Украинцы могут продать даже те земельные участки, которые находятся в долгосрочной аренде у фермеров или агрохолдингов, поскольку земля по праву принадлежит владельцу и он может распоряжаться ею как угодно. При этом арендатор имеет преимущественное право на покупку земли.
Процедура продажи земли, которая находится в аренде, требует соблюдения некоторых правил, о которых рассказали в Минюсте. В частности, при наличии преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения ее владелец обязан не позднее чем за 2 месяца до дня заключения договора купли-продажи земельного участка зарегистрировать намерение о его продаже в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Если продажа производится не на земельных торгах, заявление о государственной регистрации такого намерения подается не позднее чем за два месяца нотариусу, который будет заверять договор купли-продажи, вместе с проектом такого договора.
Нотариус обязан в течение 3 рабочих дней уведомить арендатора ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку, о намерении собственника земельного участка продать его, условия продажи и с предложением воспользоваться своим преимущественным правом.
Популярные сейчас
В Украине предложили ввести жесткие штрафы для школьников
Минус 50% от пенсии: стало известно кому ограничат выплаты
В Украине ожидается масштабное повышение заработных плат
В Украине официально появилась профессия домработник: Рада приняла закон
В случае, если арендатор захочет купить арендуемую землю, он должен в течение 1 месяца с даты получения соответствующего уведомления от нотариуса уведомить о своем желании. После этого в течение месяца со дня получения уведомления от арендатора нотариус назначает день и время заключения договора купли-продажи земельного участка между собственником и арендатором.
Если в течение месяца со дня, когда арендатор был уведомлен о намерении продать земельный участок, он не уведомил нотариуса о своем желании воспользоваться преимущественным правом или отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка или не явился для заключения такого договора в день и время, назначенные нотариусом, считается, что он утратил свое преимущественное право, и собственник может продать земельный участок другому лицу.
По закону арендатор также имеет право передать свое преимущество на покупку земли другому лицу, которое в соответствии с законом может приобретать в собственность такой земельный участок.
В случае продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с нарушением преимущественного права его покупки субъект преимущественного права имеет право предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
Ранее украинцам назвали причину, по которой землю лучше сдавать в аренду, чем продавать.