Рынок земли в Украине уже открыт, и теперь владельцы паев имеют право распоряжаться землей площадью до 100 га, продавая ее в руки физических лиц. Процесс купли-продажи имеет определенные особенности. В первую очередь, чтобы в последний момент не пришлось отказываться от сделки, нужно проверить все документы на землю, и собрать недостающие справки.
Министр аграрной политики Роман Лещенко назвал три шага, которые нужно совершить перед тем, как продать землю.
Во-первых, нужно проверить кадастровый номер земельного участка на Публичной кадастровой карте Украины. Если кадастрового номера нет, следует обратиться к разработчику документации по землеустройству для изготовления технической документации по установлению или восстановлению границ участка в натуре и зарегистрировать участок в Государственном земельном кадастре. В ходе регистрации участка ему будет присвоен кадастровый номер.
Во-вторых, нужно обязательно зарегистрировать право собственности на землю в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Если вы до сих пор этого не сделали, обратитесь для регистрации в исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, к нотариусу или в ЦПАУ.
С собой нужно иметь пакет документов: выписка из Государственного земельного кадастра; копия и оригинал паспорта и идентификационного номера; подтверждение уплаты административного сбора; документ о правах на участок (государственный акт на право собственности на землю, договоры купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о праве на наследство).
И третий шаг - это получение бумажной или электронной выписки из Государственного реестра вещных прав. После этого земля будет окончательно зарегистрирована по всем инстанциям и ею можно распоряжаться без дополнительных рисков.
Ранее сообщалось, что после открытия рынка земли нотариусы должны проверять не только покупателей земельных паев, но и тех, кто приобретает дачные участки.