В Киеве, как и в Украине в целом, стремительно дорожает жилье. Так, в текущем году, покупка квартиры обходится в среднем на 10-15% дороже, чем была год назад. Дорожает жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. При этом спрос на квартиры все равно не падает. Специалисты в сфере недвижимости рассказали украинцам, как не ошибиться при покупке жилья.
Инвестиции в недвижимость – это надежно и выгодно
По свидетельствам риелторов, каждый второй покупатель рассматривает покупку квартиры как инвестицию в будущее. Как правило, таким людям есть где жить, а квартиру они покупают с тем, чтобы спустя какое-то время ее выгодно продать, либо для того, чтобы сдавать ее в аренду. Ведь сегодня в Киеве однокомнатные квартиры расходятся на рынке аренды жилья, словно горячие пирожки. Арендаторы готовы платить за такое жилье от 11 по 15 тысяч гривен в месяц, не считая стоимости коммуналки, которая идет "сверху".
Но все же, половина покупателей приобретает квартиры для себя, чтобы в них жить.
Впрочем, и в том, и в ином случае, покупатели вкладывают в недвижимость свои деньги и вовсе не хотят быть обманутыми и потерять и свои кровные, и купленную квартиру. Для того, чтобы при покупке квартиры не попасть на "крючок" мошенникам, а заодно и знать, какими дополнительными деньгами нужно обзавестись для совершения сделки, стоит знать несколько правил.
Что нужно знать при покупке квартиры
Какой налог придется заплатить при покупке?
Прежде всего нужно знать, что, как правило, при совершении сделки купли-продажи покупатель и продавец делят сумму налога пополам. Хотя, конечно, могут быть и другие варианты, но это – по взаимной договоренности.
Величина налога зависит от того, когда квартира была приобретена продавцом. Если – более трех лет назад, то платится 2% от суммы продажи плюс стоимость услуг нотариуса. Как правило, нотариусы берут за свою работу около 3 тысяч.
Если же квартира досталась владельцу менее трех лет назад, то заплатить придется больше: кроме этих 2%, придется еще заплатить 5% от стоимости сделки и еще 1,5% от той же стоимости на военный сбор. Таким образом, придется сразу отдать 8,5% от той цены, за которую была продана квартира. Если разбить ее пополам, то продавцу и покупателю нужно отдать государству по 4,25% от стоимости квартиры.
Можно ли занизить сумму налогов?
Занизить ее, конечно, можно – по взаимной договоренности. И даже нотариус закроет на это глаза. Однако при этом покупатель должен доверять продавцу, как самому себе.
"Если для продавца – это отличный вариант, то для покупателей – это риск", - объяснил нотариус, который не захотел разглашать свою фамилию.
Теоретически, продавец, уже после совершения продажи, может передумать и расторгнуть сделку. Но тогда он может вернуть покупателю лишь ту сумму, которая указана в договоре. И покупатель ничего не сможет доказать, потому что своей рукой подписал именно такой документ.
Когда выгоднее всего покупать и продавать квартиру?
Здесь интересы покупателя и продавцы диаметрально противоположны.
Риелторы говорят, что рынок недвижимости обычно активизируется весной и осенью. Именно тогда на рынке наблюдается повышенный спрос, и продавец может выручить за свой товар приличную сумму.
Покупателям же, наоборот, выгоднее заключать сделку летом или зимой, когда рынок более вялый, и когда он может заставить продавца скинуть тысячу-другую долларов.
Кто выбирает нотариуса, и какие документы нужны для совершения сделки?
Лучше, если выбор нотариуса будет за покупателем. Тогда продавец уж точно не будет с нотариусом в сговоре.
Покупателю нужно предоставить нотариусу такие документы:
- паспорт;
- идентификационный код;
- свидетельство о браке, если такое есть.
Продавец должен предоставить:
- свидетельство на право собственности;
- техпаспорт квартиры;
- документы об оценке квартиры.
Как правило, все эти документы предоставляются заранее и затем в день заключения сделки все проходит быстро. Нотариус оформляет договор купли-продажи. По завершению процедуры нотариус выдает покупателю выписку из Государственного реестра имущественных прав – лист бумаги, на котором должен быть номер записи и подпись нотариуса.
Как рассчитывают при покупке квартиры: наличными деньгами или через банк?
Закон гласит, что расчеты наличными можно производить лишь тогда, когда стоимость сделки не превышает 150 тысяч гривен. Во всех остальных случаях – только через банк. При этом банк тщательно проверит покупателя на предмет честно заработанных денег (это называется финансовый мониторинг). Покупатель должен доказать легальное происхождение своих средств.
Но, как говорят люди сведущие, в большинстве случаев все равно рассчитываются наличными.
"У многих нотариусов в отдельном кабинете стоит аппарат, который позволяет пересчитать деньги и проверить их. А справки в банках заказывают липовые, то есть по бумагам средства прошли через банк, а по факту – нет", - поделился риелтор, который также не захотел себя афишировать.
Стоит такая справка от банка порядка 3-4 тысяч гривен. Ее стоимость тоже обычно делят пополам.