Рынок земли в Украине продвигается медленно. И не только потому, что крестьяне не торопятся продавать свою землю, а еще и потому, что слишком дорого стоят нотариальные услуги.
Так, по словам советника финансирования программы USAID AGRO Николая Волкова, сейчас стоимость сделки купли-продажи земельного участка составляет примерно 10 тысяч гривен. Это очень немалая цена, однако она меркнет на фоне стоимости той же услуги по кредитованию.
То есть, если земля покупается не за наличные средства, а за кредитные, то оформление сделки потянет на целых 25 тысяч гривен. Причем в эту сумму еще не входят банковские проценты за сам кредит. И это притом, что средняя стоимость самого земельного пая составляет около 130 тысяч.
"То есть 20% стоимости сделки потянули только затраты, нотариус, оценка, комиссия банка и это без процентов. Соответственно, это говорит о том, что работать таким образом не эффективно. Почему такие дорогие расходы? Потому, что, во-первых, у нотариуса фиксированная ставка, во-вторых, он тратит на это целый день ", - говорит эксперт.
Популярные сейчас
Украинцы смогут вернуть часть денег, потраченных на оплату коммунальных услуг
Украина сбила бомбардировщик Ту-22М3 при помощи уникальной украинской разработки
Следовательно, по его мнению, в процессе кредитования рынка земли что-то нужно менять. Нужна государственная программа стимулирования кредитов. Тогда даже Минюст будет вынужден пересмотреть навязанный нотариусам алгоритм действий, чтобы как-то удешевить их работу. И мелкие фермеры будут охотнее покупать землю за одолженные деньги. А пока они не могут себе позволить отдать пятую часть денег на оформление сделки, а потом еще и выплачивать банку проценты.
"Сейчас ведомства озвучивают, что для определенной категории клиентов будет возможность покупки земельного участка в кредит под 3% годовых", - говорит Волков.
Но пока это только в планах. Ныне же покупателей земли кредитуют по программе "Доступные кредиты 5-7-9". Это очень дорого для них. И потому люди берут такие кредиты неохотно. Здесь должно быть принципиальное решение от власти, которая даст зеленый свет дешевому кредитованию на рынке земли.
Еще одна государственная программа, которая, несомненно, будет стимулировать банки охотнее давать ссуды под покупку земли - гарантии, которые будет предоставлять государство на 50% стоимости кредита.
По совокупности это должно удешевить кредитование на рынке земли, удешевить стоимость нотариальных услуг и оживить сам рынок, говорят специалисты.
Напомним, стало известно, когда в Украине цена на землю стремительно пойдет вверх. Прогнозируют, что это может произойти в 2024 году, когда разрешат покупать землю юридическим лицам.