В Украине в два раза сократился объем строительства жилья. Спрос на недвижимость также сократился примерно вдвое. Причем, такое сокращение произошло в областях, где не ведутся активные боевые действия. В тех регионах, где идет война, спроса на новое жилье практически нет. В то же время, цены на квартиры выросли более чем в полтора раза. Специалисты прогнозируют, что они будут расти и в новом году.
О господствующих на рынке недвижимости тенденциях свидетельствуют данные ЛУН.
Что со спросом на недвижимость?
В регионах, где продолжаются активные боевые действия или где сохраняется возможность возобновления боев, спроса на новое жилье практически нет. И даже там, где нет боевых действий, активность покупателей недвижимости резко упала. Соответственно, что и девелоперы не торопятся закладывать новое строительство.
Так, за три квартала 2022 года в Украине было заложено строительство 68 тысяч новых квартир. Это составляет вдвое меньше, чем за соответствующий период 2021 года. Застройщики пытаются завершить то строительство, которое уже было начато до войны, однако начинать новое не спешат.
В регионах, где нет активных боевых действий, спрос на недвижимость сократился практически вдвое. В частности, по сравнению с февралем 2022 цифры сокращения выглядят так:
- в Киеве – на 55%;
- во Львове – на 46%;
- в Одессе – на 57%;
- в Ужгороде – на 32%;
- в Днепре – на 43%.
В то же время, количество сделок, заключенных на рынке жилья за три последних квартала 2022 года, составляет 114 тысяч. Эта цифра втрое меньше аналогичной прошлогодней.
"Для частного сектора одним из главных препятствий в приобретении жилья сегодня является неуверенность в собственном будущем. Согласно социсследованиям, только 25% украинцев стабильно чувствуют себя в безопасности. 81% получают заработную плату, но только 33% уверены в ней в будущем. Динамика обновления рынка недвижимости, как и самой экономики страны, сегодня напрямую зависит от успехов ВСУ", - отметил маркетинг-директор ЛУН Денис Судилковский.
Цены на новое жилье совершили значительный рывок вверх
Стоимость инвестиций в строительство нового жилья резко возросла во всех сегментах, в том числе и на дешевые однокомнатные квартиры. Сейчас стоимость такого жилья в гривнах составляет:
- в Киеве – 2,33 млн (+66%);
- во Львове – 2,07 млн (+57%);
- в Одессе – 1,54 млн (+70%).
Несмотря на регулярные обстрелы столицы, киевская недвижимость остается самой дорогой. Так, за 1 квадратный метр жилья недвижимости премиум-класса там сейчас требуют в среднем 132 800 грн. Это на 69% дороже по сравнению с февралем.
Выросли цены на квартиры и в комфорт-классе. Теперь в этом сегменте стоимость квадратного метра составляет:
- В Киеве – 37 000 грн (+37% в год);
- во Львове - 38 300 (+60%);
- в Одессе - 35 900 (+56%);
- в Днепре - 33 100 (+44%);
- в Полтаве - 30 000 грн (+37%).
По количеству сданных новых картир также лидирует Киев. Там сдали за три квартала 13 200 новых квартир. На втором месте Киевская область – 7200 квартир.
Далее рейтинг городов, в которых сдали более всего жилья, выглядит следующим образом:
- Львов - 3800;
- Одесса - 2300;
- Ивано-Франковск - 1600;
- Хмельницкий - 940;
- Луцк - 880.
Менее всего жилья сдали в Николаеве — всего 40 квартир.
Напомним, в то же время цены на аренду жилья сейчас невысокие. Так, даже в столице можно снять квартиру за 3-4 тысячи гривен.