В Украине произошли изменения в праве собственности на землю. Согласно новым правилам, вступившим в силу с 28 октября, право собственности на землю под купленным домом автоматически переходит к новому владельцу дома.
Это следует из нового закона № 1174, рассматривающего земельный участок и размещенный на нем объект недвижимости как единую правовую долю.
Как это будет происходить на практике?
Во время купли-продажи дома или его наследования (речь идет не только о жилой недвижимости, но и других сооружениях или объектах незавершенного строительства) вместе с правом на здание новый владелец автоматически приобретает и право собственности на земельный участок под этим зданием.
Возможны также определенные особенности обретения права на землю. Например, если покупатель или наследник приобретает право только на долю недвижимости. Тогда он автоматически приобретает право и на долю земли пропорционально его доле недвижимости. Но здесь возможны варианты. К примеру, если предшествующий собственник земли имел право принадлежности на долю землю в другом размере. Тогда его правопреемник получает в собственность землю в том же размере.
При этом существенное право приобретает кадастровый номер земельного участка, на котором находится недвижимость, ведь именно в соответствии с ним оформляется право собственности на землю.
Если же приобретенный в собственность дом находится на земле государственной или коммунальной собственности, не находящейся в пользовании, новый владелец должен позаботиться о передаче ему земли в собственность или в пользование. Для этого он в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на дом должен обратиться с соответствующим ходатайством в органы местного самоуправления.
Напомним, уже в скором времени украинцев могут обязать платить так называемый налог на огород – налог на земельные наделы площадью от половины гектара. Стоимость такого ежегодного налога составит 5% от нормативной денежной стоимости земельного участка.