В Украине произошли изменения в праве собственности на землю. Согласно новым правилам, вступившим в силу с 28 октября, право собственности на землю под купленным домом автоматически переходит к новому владельцу дома.
Это следует из нового закона № 1174, рассматривающего земельный участок и размещенный на нем объект недвижимости как единую правовую долю.
Как это будет происходить на практике?
Во время купли-продажи дома или его наследования (речь идет не только о жилой недвижимости, но и других сооружениях или объектах незавершенного строительства) вместе с правом на здание новый владелец автоматически приобретает и право собственности на земельный участок под этим зданием.
Исключение составляют только многоквартирные дома.
Популярные сейчас
Назван тариф на электроэнергию с 1 мая
Минимальную зарплату украинским судьям из ВСП повысили до 236 тысяч гривен
ГУР атаковало завод по производству стратегических бомбардировщиков Ту-22М в Казани
Пенсии будут считать по единой формуле: кто получит почти 10 000 грн в месяц
Возможны также определенные особенности обретения права на землю. Например, если покупатель или наследник приобретает право только на долю недвижимости. Тогда он автоматически приобретает право и на долю земли пропорционально его доле недвижимости. Но здесь возможны варианты. К примеру, если предшествующий собственник земли имел право принадлежности на долю землю в другом размере. Тогда его правопреемник получает в собственность землю в том же размере.
При этом существенное право приобретает кадастровый номер земельного участка, на котором находится недвижимость, ведь именно в соответствии с ним оформляется право собственности на землю.
Если же приобретенный в собственность дом находится на земле государственной или коммунальной собственности, не находящейся в пользовании, новый владелец должен позаботиться о передаче ему земли в собственность или в пользование. Для этого он в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на дом должен обратиться с соответствующим ходатайством в органы местного самоуправления.
Напомним, уже в скором времени украинцев могут обязать платить так называемый налог на огород – налог на земельные наделы площадью от половины гектара. Стоимость такого ежегодного налога составит 5% от нормативной денежной стоимости земельного участка.