Некоторые эксперты считают, что в Украине вот-вот должны упасть цены на жилье. Причем падение может быть очень существенным. В то же время, другие аналитики рынка недвижимости убеждены, что послевоенная стоимость жилья не будет ниже довоенной.
В частности, ко второму варианту склоняются аналитики компании ENSO, пишет медиа-ресурс zagorodna.
После начала полномасштабной войны в Украине спрос на жилье резко упал. К этому привело несколько причин:
- отток большого числа населения из крупных городов;
- снижение уровня платежеспособности украинцев из-за ухудшения материального положения большинства граждан;
- неуверенность в завтрашнем дне;
- отказ потенциальных покупателей от инвестиций в недвижимость;
- переезд части граждан за границу и дальнейшие планы не возвращаться в Украину.
Популярные сейчас
Рада поддержала автоматизированный арест депозитов должников
Раньше Бундесвера: Украина получила немецкие армейские машины Caracal
В то же время, резко сократилось и количество предложений на рынке жилья. Девелоперы практически заморозили строительство большинства объектов, не зная, как события в Украине будут развиваться дальше. Фактически на сегодняшний день более-менее функционирует рынок жилья в западной части Украины. Что же касается Киева и большинства восточных и центральных областей, то в этих регионах сделки по купле-продаже жилья сейчас носят несистемный характер, и поэтому трудно выделить какие-то закономерности рынка.
Почему цены на жилье не будут падать
Из-за крайне ограниченного спроса цены на жилье, казалось бы, должны падать, но этого не происходит. Дело в том, что себестоимость нового жилья сейчас растет. Дорожают строительные материалы, выросла в цене логистика. Итак, объективно цены на жилье не могут падать, ведь тогда выходит, что строители будут работать себе в убыток.
Кроме того, недавно Рада приняла закон, обязывающий застройщиков обустраивать укрытия в новостройках. Эксперты уже говорят, что это приведет к удорожанию себестоимости жилья. Очевидно, часть этих затрат девелоперы примут на себя, чтобы не потерять покупателя. Но это не значит, что покупателям совсем не придется платить за такой элемент безопасности.
Итак, аналитики компании ENSO прогнозируют, что в течение 2023 года застройщики будут понемногу выходить на прежние объемы строительства, а стоимость жилья должна выйти на довоенный уровень. Таким образом, рассчитывать на то, что цены на жилье после войны будут ниже, украинцам не стоит, говорят аналитики.
Напомним, в Киеве сдают в аренду жилье за 15 тысяч долларов в месяц.