Рынок земли: государство берет такие налоги, что продавать паи не выгодно

Первые два месяца функционирования рынка земли показали, что на сегодня в Украине продавать землю невыгодно. Стоимость одного гектара остается низкой, а процедура продажи стоит недешево.

Первые сделки на рынке земли показали: украинская земля сильно недооценена. Стоимость ее продажи не должна быть ниже кадастровой. Но и эти цены мизерные по сравнению с ценой на землю, которая сложилась в европейских странах. Сейчас гектар украинской земли идет по 1000-1500 долларов, что очень мало.

При этом услуги нотариуса стоят недешево, ведь ему приходится проверять как покупателя, так и продавца земли.

Но и это не главное. Налог на землю определяется в зависимости от ее оценки Фондом госимущества, а она обычно в разы выше той, за которую продают. Вот и получается, что приходится платить значительно завышенный налог на землю.

Кроме того, остается проблема с налогообложением соглашений, заключенных с переуступкой преимущественного права на покупку землю. Ведь согласно закону, преимущественное право на покупку земли имеет ее арендатор. А в тех случаях, когда он уступает это право другому покупателю, со сделки купли-продажи берут еще один налог. С этим налогообложением каждого шага нужно что-то делать, иначе всех потенциальных покупателей и продавцов можно распугать, убежден заместитель председателя Всеукраинской Аграрной Рады (ВАС) Денис Марчук.

"Во время оформления передачи такого права, требуется уплата налога, что, по нашему мнению, недопустимо: подобные операции не должны облагаться налогом. Сейчас все эти проблемные вопросы обсуждаются в рамках Земельного штаба, инициированного Минагро. Надеемся, все они будут решены как можно быстрее", - выразил надежду Марчук.

Напомним, рынок земли также ударил по дачникам. Теперь для того, чтобы продать 6 соток дачной земли, надо пройти тот же ряд бумажных процедур, что и с продажей земельных паев.