Украинцам назвали реальную цену на землю

В Украине реальная цена на землю гораздо ниже, чем в отчетах чиновников. В Минагрополитики неправильно ее считают. Именно поэтому в отчетах профильного министерства средняя цена на землю составляет 40 000 гривен.

На самом деле реальная стоимость украинской земли на рынке земли в июле составила 26,8 тысячи гривен за гектар пашни, сообщает Украинский клуб аграрного бизнеса (УКАБ) в своем Facebook.

В УКАБ считают, что чиновники из Минагрополитики некорректно посчитали цену на землю по итогам первого месяца функционирования рынка земли.

В частности, они принимали во внимание небольшие участки земли, которые продавались в Киевской, Одесской и Львовской областях. Там в некоторых случаях продавали участки значительно меньше 1 гектара. А если посчитать стоимость гектара такой земли, то она составляла бы около 700 тысяч(!) гривен. Но в действительности такая цена на землю не является репрезентативной, ведь эти проданные небольшие участки, очевидно, предназначаются не для сельскохозяйственных целей.

"Очевидно, что на таких земельных участках находятся элитные дома или они приобретаются для инвестирования в строительство, а не сельское хозяйство. Поэтому, чтобы определить объективную цену товарных с/х земель мы брали для расчета цену отчуждения пашни площадью более 1 га", - пояснила эксперт по земельным вопросам УКАБ Эллина Юрченко.

Итак, в УКАБ рассчитали, что реальная стоимость гектара пашни в первый месяц функционирования рынка земли составляла 26,8 тысячи гривен.

"Сравнительно низкую среднюю цену можно объяснить малым количеством сделок по продаже с/х земель, вероятно ниже НДО (нормативной денежной оценки, - авт.) проданных земельных участков с песчаными почвами и на склонах. Такая ситуация сейчас наблюдается в половине областей Украины", - отмечают в УКАБ.

Кроме того, небольшое количество продаж связывают с колебаниями нотариусов, которые в силу несогласованности в законе не рискуют оформлять сделки купли-продажи земли.

В УКАБ надеются, что с появлением толкования закона от Минюста активность рынка земли оживится, и тогда можно будет иметь более реальную картину: какая на самом деле установилась цена на землю.

Напомним, некоторые эксперты считают, что осенью цена на землю в Украине снизится. Мол, у некоторых владельцев паев завышенные ожидания по стоимости их активов.