В Украине с 1 ноября вступит в силу закон №2600 "Об изменениях в Налоговый кодекс относительно налогообложения сделок с недвижимостью". Ожидается резкий скачок цен на квартиры в новостройках. В стране введут вводятся новые налоги на продажу объектов на первичном рынке.
Напомним, что первичным рынком называют квартиры от застройщика, которые недавно были введены в эксплуатацию или те, которые еще не сданы.
Ожидается, что квартиры в новостройках со следующего месяца подорожают на 10-15%. Вводится налог на добавленную стоимость для девелоперов, а также налог на продажу квартир для физических лиц. Он составляет 18% между разницей купли-продажи для первой сделки и 5% для всех последующих. Также предусмотрен военный сбор в размере 1,5%.
Соучредитель компании INSPI Development Владимир Семенцов пояснил, что это повлечет за собой значительные изменения в ценообразовании и окажет влияние на инвесторов, которые вкладываются в первичку для сохранения и умножения своих средств. НДС в размере 20% окажется дополнительной нагрузкой на стоимость.
"Цены на первичном рынке могут вырасти как минимум на 20% без учета роста себестоимости строительства", – заявил Семенцов.
Отмечено, что стоимость каждого квадратного метра квартир вырастет за весь цикл строительства в среднем увеличится на 30-35% от первоначальной цены "на котловане".
По словам эксперта, налогообложение приведет к "тенизации" в сфере недвижимости. В документации будет указана минимальна цена, а разница будет доплачиваться наличным, чтобы снизить налоговую нагрузку.
Также стало известно, что все новостройки будут оборудованы бомбоубежищами, что также повлияет на рост цен.
Ранее сообщалось, что в Украине в два раза подешевело вторичное жилье. Названы цены квартир, расположенных в крупных городах.