В Украине продолжают расти цены на жилье. Вопреки логике, стоимость квартир не просто растет, а растет стремительными темпами. К началу 2022 года цены на жилье взлетят еще на несколько процентов.
Такие прогнозы единогласно дают эксперты рынка жилья. Цены на жилье растут вопреки логике. Из-за пандемии они должны были бы снижаться, считает президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.
За год (по сравнению с июнем 2020) цены на жилье выросли от 10 до 30%. Быстрее всего дорожают квадратные метры в столице. Рост цен начался с первичного рынка жилья, но затем цены на первичке потянули за собой и стоимость квартир на вторичном рынке.
"Квартиру можно было купить примерно за 70 тысяч долларов, сейчас аналогичную квартиру, с таким же ремонтом и площадью, можно купить за 76-80 тысяч долларов", - говорит эксперт по недвижимости Виктор Шокал.
Специалисты выделяют две причины, из-за которых жилье так стремительно подорожало:
- рост стоимости строительных материалов;
- рост зарплат строителей.
Что касается второго пункта, то застройщики вынуждены повышать зарплату своим работникам. Иначе они просто сбегут за границу, где за аналогичный труд платят намного больше. Потому работодатели повышают зарплаты, чтобы стройка не осталась без рабочих рук.
Так, по словам Парцхаладзе, сейчас в Киеве трудно найти стройку, где бы разнорабочим (без квалификации) платили менее 650-700 гривен в день. А квалифицированные строители хотят за свой труд по 1,5 тысячи в день.
"Если умножить на 25 дней, а именно столько работают на строительстве, то доходит почти до 1,5 тысячи долларов", - констатирует Лев Парцхаладзе.
Естественно, все эти затраты ложатся в себестоимость квартир, и соответственно, цены на жилье растут.
Еще одной причиной подорожания, возможно самой главной, называют растущий спрос на недвижимость. Украинцы, у которых есть деньги, готовы инвестировать даже в дорогое жилье. Многие сместили акценты с банковских депозитов на инвестиции в недвижимость. На депозитах, из-за снижения процентных ставок, много не заработаешь. Зато, вложив деньги в недвижимость, можно не сомневаться в их сохранности. Они только приумножатся.
Специалисты рынка недвижимости говорят, что цены на жилье станут еще выше, если в парламенте проголосуют нашумевший законопроект №5660. Он предусматривает уплату налога в размере 18% при вторичной продаже жилья.
Напомним, эксперты предполагают, что в случае принятия этого закона цены на жилье вырастут, по крайней мере, еще на 20%.