Цены на первичное и вторичное жилье в Украине за последний год практически уравнялись. Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году, эксперты единогласно сказать не могут. Однако, если говорить со стороны покупательной способности, то дальнейший рост цен на квартиры снизит спрос, а для застройщиков и продавцов это будет невыгодно.
Эксперты рынка недвижимости рассчитывают на стабилизацию цен на жилье. Это касается всех квартир, в частности тех, которые перешли из разряда первичного жилья во вторичное. Аренда также расти не должна. В крупнейших городах Украины спрос на съемное жилье реализован более чем на 90%. Это значит, что в ближайшие 2–3 месяца арендодатели не планируют повышать стоимость аренды. Более того, из-за роста коммунальных платежей в зимний период, кому-то цены на аренду могут даже снизить.
Расходы на ЖКХ не должны превышать 30% стоимости месячной аренды квартиры. Но в разгар отопительного сезона в старых советских домах коммунальные затраты нанимателей составят 40–50% цены аренды. Это может повлечь за собой отток арендаторов и снижение стоимости аренды на 10–15%, говорят эксперты рынка.
Самые высокие цены на аренду жилья на сегодняшний день фиксируются в Киеве, Одессе, Львове, Днепре и Харькове. Спрос на аренду в регионах традиционно ниже, поэтому и цены меньше.
На вторичном рынке недвижимости квартиры нового жилого фонда (дома, построенные в 2000-х и новостройки) занимают долю 35-40%, квартиры в старых домах (сталинки, хрущевки, панельные высотки из 1990-х) – 60–65%.
Ранее были озвучены средние цены на квартиры в Киеве и пригородах столицы.