До конца зимы и в начале весны цены на жилье в Украине не будут существенно меняться. Однако уже с приходом первого весеннего тепла они начнут расти. При этом активнее будут совершаться сделки на вторичном рынке. Первичный рынок, очевидно, сможет вернуться к былым объемам продаж только по окончании войны.
Такой прогноз по рынку жилья на ближайшие месяцы дал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.
"Возможные изменения будут начаты в конце марта — начале апреля. В определенных сегментах жилой недвижимости на вторичном рынке цены могут незначительно возрасти. Первичный рынок будет восстанавливаться более постепенно, учитывая, что рисков на этом рынке больше и покупатель будет находиться в большем ожидании", - прогнозирует эксперт.
Что будет с рынком первичного жилья?
Он пока будет оставаться в застое, считает Юрий Пита. Первичный рынок остро реагирует на события на фронте. Когда ВСУ отодвигают врага вглубь оккупированных территорий, на рынке начинается оживление. Однако его полная реанимация не наступит до окончания войны.
Сейчас застройщики стремятся как можно скорее завершить и продать то, что было начато еще до войны. Нового строительства пока не начинают. Что будет с приходом весны, пока неизвестно. Но оживление может начаться с вливанием денег, которые украинцы будут получать взамен разрушенного жилья. Если программы компенсаций за жилье реально начнут работать, то можно ожидать, что первичный рынок также активизируется.
На рынке жилья изменились предпочтения покупателей
С началом регулярных ракетных обстрелов у покупателей жилья четко обозначились предпочтения в выборе квартир:
- расположение на нижних этажах здания, поскольку лифты сейчас часто не работают;
- газовое отопление и газовая плита вместо электрических;
- расположение дома подальше от объектов критической инфраструктуры и военных объектов.
Напомним, в Киеве взлетели цены на аренду жилья. Квартир за 3 тысячи гривен уже нет.