В Украине покупатели недвижимости сместили акцент на вторичный рынок жилья. Более трети спроса на вторичном рынке приходится на недорогие однокомнатные квартиры. Однако цены на жилье растут и в этом сегменте.
На рынке жилья в Украине происходит переориентация спроса с дорого жилья на более дешевое. Украинцы все чаще обращаются ко вторичному рынку жилья, поскольку на первичном все очень дорого. Хитом продаж под конец текущего года стали небольшие квартиры в домах старой застройки.
Однако и на вторичном рынке цены на жилье не стоят на месте. За год (с ноября 2020 по ноябрь 2021) на столичном рынке недвижимости они выросли на 12,9%. Всего за месяц (с октября по ноябрь 2021) они стали выше на 4,1%. Сейчас медианная цена одного квадратного метра киевской "вторички" составляет 1348 долларов.
При этом цены на однокомнатные квартиры в Киеве в ноябре снизились на 3,1%. А вот "двушки" стали дороже на 6%, "трешки" – на 5,6%, и многокомнатные квартиры прибавили в цене 4%.
Конечно, цены в разных микрорайонах столицы весьма отличаются. Традиционно самыми дорогими остаются Печерский и Шевченковский районы (причем в Шевченковском "вторичка" дороже, чем в Печерском), а наиболее демократичными по цене остаются Дарницкий и Деснянский.
Разброс по ценам на жилье на вторичном рынке столицы выглядит так:
Наибольшим спросом на вторичном рынке пользуется жилье в сегменте стоимости от 50 до 70 тысяч долларов. На него приходится 37% от общего спроса. Стали весьма популярны также самые дешевые квартиры по цене до 30 тысяч долларов. Они составляют 34% спроса. Причем спрос на них вырос на 8%.
Наиболее популярны сейчас небольшие однокомнатные квартиры площадью до 35 квадратных метров в домах старой застройки.
"В целом можно говорить о том, что уровень цен на рынке становится некомфортным для покупателя, и продать квартиру на вторичном рынке в ближайшие месяцы без чувствительной скидки будет сложнее, чем в начале или середине года, особенно с учетом будущих новогодних праздников", – утверждают эксперты рынка недвижимости.
Они считают, что в декабре и январе рынок недвижимости в Украине будет весьма вялым.
Напомним, в следующем году налог на жилье вырастет почти на четверть.