Цены на жилье безостановочно растут: специалисты рассказали, какими они будут к концу года

Несмотря на то, что большинство украинцев жалуются, что их доходы упали из-за эпидемии и нескольких локдаунов, цены на жилье демонстрируют иную тенденцию. Они безудержно растут. Ну, а поскольку они растут, то это значит, что есть спрос на такое дорогое жилье.

Специалисты рынка недвижимости проанализировали цены на столичном рынке жилья. Конечно, там стоимость квадратных метров намного выше, чем в других регионах Украины, однако тенденции одни и те же практически всюду.

На сколько подорожало жилье с начала года

В январе средняя стоимость квадратного метра в киевских новостройках составляла 28 000 гривен или 990 долларов. А к концу июня, за полгода, она выросла до 30 800 гривен или 1130 долларов. Таким образом, за первое полугодие текущего года цены в гривнах выросли на 9,1%, а в долларах – на 12,8%.

Опережающий рост цен в долларах получился из-за того, что за первое полугодие гривна немного укрепилась по отношению к доллару. И потому получилось, что цены в гривнах выросли меньше, чем в долларах, объяснил директор консалтинговой компании City Development Solutions.

Примерно такие же данные приводит и руководитель отдела инвестиций и аналитики компании "Интергал-Буд" Анна Анисимова.

"При этом популярные форматы категории комфорт+ и бизнес-класса, среди которых мини-город, многофункциональный комплекс, эко-комплекс с рекреационной составляющей, wellness-квартал, дорожают заметно быстрее. Цены в таких ЖК выросли в среднем на 10-15% с начала года", - уточнила Анисимова.

Причины роста цен на недвижимость

Эксперты ранка недвижимости выделяют несколько причин роста цен.

Спрос на жилье преобладает над предложением. Как ни парадоксально, спрос на жилье в этом году безостановочно растет. Об этом свидетельствует статистика продаж.

Даже за прошлый год, который многие застройщики называют провальным для своего бизнеса, на рынке недвижимости было заключено на 25% больше сделок, чем за предшествующий ему 2019-й. Сохранилась эта тенденция и в первом полугодии нынешнего года. Так, в среднем за каждый месяц 2021 года продавалось 2500 квартир, тогда как в прошлом году за этот же период количество продаж составляло 2370. При этом объем нового жилья, которое предлагает рынок, практически не изменился. Отсюда можно сделать вывод, что спрос растет опережающими темпами.

Подорожание себестоимости строительства – еще одна причина роста цен на жилье. Согласно данным президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрия Питы, с начала года стоимость строительных материалов выросла на 5-7%. Еще больше прибавили в цене строительно-монтажные работы. Они всего за полгода подорожали на 10%.

"Тенденция к увеличению себестоимости строительства продлится до конца 2021 года и может превысить 15-17% в год", —спрогнозировал Юрий Пита.

Ажиотаж, искусственно нагнетаемый участниками рынка. Эту причину также нельзя сбрасывать со счетов. Продавцы жилья заинтересованы в том, чтобы его активнее покупали и за него дороже платили. Поэтому они заявляют, что к концу года цены на жилье вырастут минимум на треть, а потому медлить с покупкой квадратных метров не стоит. Покупатели, в свои очередь, подхватывают эти панические настроения и торопятся как можно скорее купить жилье. При этом за ценой уже не стоят – все равно будет дороже.

Каковы прогнозы на конец года

Цены на жилье будут расти. В этом сходятся все эксперты. К концу года они станут выше, чем сейчас.

"По нашим прогнозам, до конца 2021-го стоимость квартир на первичном рынке может вырасти еще на 5-7% в гривне. Таким образом, по итогам 2021 года стоимость жилья на первичном рынке будет выше на 25%, чем в 2020 году", говорит Пита.

По мнению Анны Анисимовой, стоимость жилья до конца года может вырасти еще на 10-12%. При этом опережающими темпами будет расти жилье из сегмента "комфорт+". Оно может подорожать еще на 22-25%. В бизнес-сегменте ожидают роста на 24%. А вот цены на элитное жилье взлетят вверх ракетой – еще на 41% к концу года.

Напомним, владельцам элитного и не очень элитного жилья придется до начала осени заплатить налог на жилье, который платится на "лишние" квадратные метры. Тем, кто не успеет это сделать до начала осени, грозит штраф.