Цены на квартиры в Киеве к концу года могут вырасти почти в полтора раза по сравнению с июнем 2020. Такой рост цен может замедлить спрос на жилье. Следствием этого процесса станет значительное проседание рынка жилья, сокращение объемов строительства и массовый отток специалистов из строительной отрасли.
Такие, весьма не радужные, ближайшие перспективы строительной отрасли обрисовал президент ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир.
По словам Кушнира, в июне нынешнего года средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Киеве составила 30 800 гривен. В июне 2020 квадратный метр в киевских новостройках в среднем стоил 25 100 гривен. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра всего за год подорожала на более чем 22%.
Еще более выросла минимальная стоимость жилой недвижимости в Киеве: 21 500 гривен за квадратный метр в июне нынешнего года против 17 300 в июне прошлого года.
Популярные сейчас
В Украине предложили ввести жесткие штрафы для школьников
Земли достигла сильная магнитная буря: как долго она продлится
В Украине официально появилась профессия домработник: Рада приняла закон
Однако это еще не предел подорожания стоимости жилья. К концу нынешнего года цены на квартиры в Киеве вырастут еще на 20%, считает эксперт. То есть, если сравнивать цену в конце 2021 года с июнем 2020, то за полтора года цены на квартиры в Киеве вырастут на 47% или почти в полтора раза.
Такое подорожание не устраивает ни покупателей квартир, ни застройщиков. Хотя, казалось бы, вторым это как раз должно быть на руку. Однако, если сократится спрос на жилье, то упадут и объемы его строительства, а значит, и доходы самих застройщиков, говорит Игорь Кушнир.
Эксперты выделяют несколько причин такого стремительного роста цен на квартиры.
Высокие темпы инфляции
Из-за пандемии коронавируса, в мире напечатали большое количество денег. Это было сделано для того, чтобы придать импульс экономике. И в принципе такой прием сработал. Однако это вызвало и в целом в мире, и в Украине высокие темпы инфляции. Сейчас мы наблюдаем это на каждом шагу: от беспрецедентного подорожания продуктов до роста цен на все остальные товары и услуги.
Рост стоимости сырья
Это – следствие того же процесса инфляции. Только с начала нынешнего года металл подорожал почти в полтора раза. Это сказалось на стоимости арматуры, железобетона, кабелей, окон, радиаторов – словом всех элементов конструкций, которые включают в себя металл. Естественно, выросли цены также на другое строительное сырье.
Рост зарплат работников строительной отрасли
Застройщики вынуждены повышать зарплаты своему персоналу. Ведь если этого не делать, то они найдут себе работу за границей. А остаться без квалифицированных рабочих рук – равносильно остановке процесса строительства.
Налоги – очередной фактор, из-за которого вырастут цены на квартиры
Ну и, конечно, эксперт не мог не вспомнить пресловутый законопроект №5660, предусматривающий повышение налогов на строительство. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры еще процентов на 20, убежден Кушнир. Такое стремительное подорожание жилья, конечно же, собьет спрос на него.
"Это приведет к сокращению количества застройщиков на рынке, к уменьшению предложения, спрос, скорее всего, тоже просядет. Но самое основное – цены на квартиры вырастут", - говорит эксперт.
Напомним, еще одной причиной стремительного роста цен на квартиры в Киеве называют активную скупку столичной недвижимости иностранцами. Они нашли себе новый источник дохода. Покупают квартиры на этапе строительства, а затем, спустя какое-то время, продают уже готовое жилье на 15-20% дороже.