Цены на квартиры уже не по карману большинству украинцев: стоит ли ждать удешевления на рынке жилья

Цены на квартиры в Украине становятся все боле неподъемными для большинства граждан. При этом снизился и спрос на жилье, но застройщики держат паузу и не меняют цен. Однако с наступлением весны ценовая политика на рынке жилья должна измениться.

Цены на квартиры уже не по карману большинству украинцев: стоит ли ждать удешевления на рынке жилья - today.ua

Стоит ли украинцам ждать снижения цен на квартиры, рассказали представители крупных девелоперских компаний, которые знают о ситуации на рынке жилья не понаслышке. Собственно, они ответили на вопросы, которые волнуют едва ли не каждого украинца.

Рынок  жилья действительно почти стоит

Это правда, отмечают специалисты. Конечно, какие-то сделки на первичном рынке жилья совершаются, однако в целом говорить об активизации продаж не приходится.

Покупатели не торопятся отдавать свои кровные – ждут снижения цен

А это правда лишь отчасти. Покупатели (а это в основном люди с деньгами, которые знают, откуда они берутся) понимают, что жилье вряд ли будет дешеветь. Однако они понимают, что и повышать цены на квартиры застройщикам пока не резон. Поэтому инвесторы взяли паузу, чтобы лучше прицениться и, не торопясь, выбрать то, что им наиболее подходит.

Цены на квартиры уже не по карману большинству украинцев: стоит ли ждать удешевления на рынке жилья

Застройщики боятся повышать цены на квартиры из-за того, что тогда вообще их будет некому покупать

Это также правда лишь отчасти. Цены на украинском рынке жилья действительно уже достигли того уровня, когда повышать их вроде некуда. Но вместе с тем спрос на жилье остается, и немалый. Просто на данное время это отложенный спрос. Поэтому девелоперы вполне могут себе позволить еще повысить цены на жилье. Но, очевидно, речь будет идти только о жилье повышенной комфортности. Его покупают не бедные люди, которые готовы платить за хорошее качество приличные деньги.

"Рост стоимости жилья составит в среднем 3%, но при этом наибольшая ценовая динамика будет наблюдаться в качественных проектах, реализация которых находится на начальных стадиях строительства", – считает сооснователь и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.

Рынок жилья ждет ясности во внешней политике

Это действительно так. Конечно, снижение продаж на рынке недвижимости – явление сезонное. Однако в этом году к нему примешались еще и опасения, связанные с внешнеполитической ситуацией. Но переоценивать этот фактор не стоит. Инвесторы – люди прагматичные, которые понимают, что недвижимость при любых политических веяниях – один из самых надежных способов вложения денег. Если, конечно, исключить вероятность прямого попадания снаряда в купленную недвижимость, но будем надеяться, что у политиков хватит здравого смысла.

Цены на квартиры все равно придется снижать из-за того, что они неподъемны для большинства украинцев

А вот на это надеяться не стоит. Девелоперы уже давно не делают ставку на нищего покупателя. Иначе их бизнес давно бы прогорел. К счастью для них, в Украине еще хватает не бедных людей, которые могут себе позволить приобрести десяток-второй квартир, чтобы потом получать с них стабильную прибыль. А те, у кого нет денег на покупку своего жилья, будут им эту прибыль приносить, ежемесячно "отстегивая" часть заработка в качестве платы за аренду жилья.

Поэтому ждем весны. Она принесет новый всплеск активности на рынке жилья и новые цены на квартиры.

"Глобально первичный рынок "оживет" в марте-апреле, когда будет реализован отложенный за зиму спрос. Именно весной стоит ожидать роста стоимости "квадрата" в зависимости от класса строящегося объекта и уровня спроса в среднем на 3-5%", – резюмировал основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.

Напомним, кроме самих украинцев, в Украине также массово скупают жилье иностранцы. Не ради того, чтобы жить самим, а для того, чтобы получать здесь прибыль.

ИСТОЧНИКubr.ua