На сегодня в Украине выставлено на продажу свыше двух тысяч земельных участков. Владельцы хотят за свою землю от 2 тысяч долларов за гектар. А за отдельные участки владельцы просили даже выше 4,5 тысячи долларов. К осени цена на землю должна снизиться: отечественный рынок земли не готов к такой стоимости.
Такую мысль высказал в своем блоге партнер по развитию бизнеса компании "Увекон" Александр Коробко.
По состоянию на 1 июля, то есть на самом старте рынка земли, в Украине было выставлено на продажу 1973 участка. Это – совсем небольшой объем. Однако уже в сентябре-октябре рынок земли должен активизироваться, и количество выставленных на продажу участков увеличится примерно в два раза. При этом цена на землю снизится, считает Коробко.
Почему первая земля, выставленная на продажу, оказалась дорогой?
Эксперт объясняет это нескольким причинами.
Популярные сейчас
Рада поддержала автоматизированный арест депозитов должников
Раньше Бундесвера: Украина получила немецкие армейские машины Caracal
Во-первых, сами продавцы еще никогда не располагали таким дорогим товаром. И, чтобы не продешевить, они решили выставить цену повыше.
Во-вторых, многие из выставленных на продажу участков расположены в выгодных местах: по обочинам трасс, вблизи больших населенных пунктов и так далее. Возможно их владельцы рассчитывают, что эта земля будет покупаться не под аграрное производство, а для другого использования. Например, для строительства жилых объектов, заправок или складских помещений. В таком случае покупатели будут готовы отдать за нее больше денег, чтобы не упустить лакомый кусочек.
В-третьих, сыграли роль и советы многочисленных экспертов, которые рассказывают, что украинская земля недооценена, и что ее стоимость намного выше кадастровой.
Что будет с ценой на землю осенью?
Рынок стабилизируется, и цены на нем придут в норму. Отечественные покупатели (а сейчас на рынке могут быть только отечественные) не готовы платить за землю заоблачные цены. Да и потенциальных зарубежных инвесторов украинская земля привлекает именно своей дешевизной. Ну, а поскольку первые ценники выставлялись продавцами "с потолка", то цена на землю неизбежно будет снижаться.
Эксперт предполагает, что она упадет, по крайней мере, на 30%, а возможно и наполовину.
При этом на стоимость земли может повлиять еще один фактор. На Украину надвигается очередная волна ковида, пик которой придется на осень. Из-за этого активность на рынке земли, как и на всех прочих рынках, кроме фармацевтического, может снизиться. А соответственно, цена на землю упадет еще ниже.
Напомним, при этом многие эксперты считают наоборот: цена на землю в Украине будет ежегодно расти на 15-20%. Поэтому владельцам земли предлагают не торопиться с ее продажей.