За год войны в Украине существенно упали объемы строительства на первичном рынке жилье. Однако их снижение не было катастрофическим. При этом цены на квартиры с первичного рынка изрядно выросли. Причем в столице прирост цен оказался ниже, чем в регионах.
Как изменилась ситуация на рынке жилья, рассказывается в аналитическом исследовании компании M4U.
В Киеве за год, с февраля 2022 по февраль 2023, количество активных строек снизилось более чем на 16%. Год назад в городе пребывал в стадии строительства 221 жилой объект, а в нынешнем году их насчитывалось 185, то есть 83,7% от довоенного количества. И все же, столичным девелоперам удалось сохранить рынок жилья и не остановить строительство в столице, несмотря на регулярные обстрелы Киева вражескими ракетами.
Цены на жилье с первичного рынка в Киеве выросли на 36,1%. Это немалый рывок, но это гораздо ниже, чем, например, во Львове. При этом в феврале 2023 года средняя стоимость квадратного метра столичного жилья выросла до 61,2 тыс. грн. Это на 36,1% больше, чем было год назад.
"Показатель роста цен коррелирует с ростом себестоимости строительства и с девальвацией гривны. Активнее всего цены росли летом: с июня по сентябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,7%", – говорит основатель M4U Владимир Даниленко.
На западе, во Львове, и на юге страны, в Одессе, цены на жилье выросли еще существенней, чем в Киеве. Однако, несмотря на то, что в этих городах средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на большие проценты, чем в Киеве, цена столичного квадратного метра все же остается значительно выше, чем в регионах.
Так, во Львове за год войны квадратный метр жилья на первичном рынке подорожал на 82,7% и сейчас составляет 45,7 грн. В Одессе рост цены не такой разительный, как во Львове, но все же и там квадратный метр стал дороже на 48,4%.
При этом объемы строительства во Львове остались довоенными, а в Одессе снизились более чем на 27%.
Если рассматривать цены на квартиры с первичного рынка в долларовом эквиваленте, то они практически не изменились. Выросли только цены в гривнах, что не удивительно. Ведь за год гривна ощутимо девальвировала, и рынок жилья не мог не отреагировать на изменение ее стоимости.
Напомним, на столичном рынке недвижимости выставили на продажу квартиру за более чем 6 миллионов долларов. Общая площадь этого жилья составляет 416 кв.м, и в квартире есть индивидуальный лифт.