Украинские агропроизводители не торопятся скупать землю. В ближайшие годы рынок земли в Украине не будет оживленным, а цена на землю, если и будет расти, то незначительно. Существенно вырасти она сможет не ранее чем лет через 5 лет после открытия рынка.
Уже с 1 июля нынешнего года в Украине можно будет абсолютно легально продавать и покупать сельскохозяйственную землю. Впрочем, несмотря на открытие рынка, специалисты в сфере земельных отношений не ожидают ажиотажного спроса на землю в течение ближайших 2-3 лет.
Цена будет держаться на минимуме первые несколько лет
Сейчас эксперты оценивают стартовую цену на гектар украинской земли в 1,5-2 тысячи долларов. Очевидно, с таких цен рынок откроется, и такими они будут держаться еще пару лет.
Причина в том, что уже сегодня есть владельцы паев, которые только и ждут, чтобы продать свой актив. Это связано с тем, что людям срочно нужны деньги. А суммы в 80 -110 тысяч гривен многим обедневшим жителям села кажутся сказочными. Особенно это касается люмпенизированной прослойки, которая в свое время потеряла работу в колхозе и не нашла себя в новых экономических условиях. Поэтому они будут готовы сразу продать свою землю, чтобы получить за нее деньги.
При этом и сами агропроизводители, даже крупные, судя по их заявлениям, не торопятся выкупать у крестьян землю, которую они арендуют. Тем более, что до 2024 года юрлица не имеют права на покупку земли.
Правда уже сегодня наиболее прозорливые задумываются о том, как все же обойти эту норму закона и начать скупать землю в собственность еще до формального разрешения на такую скупку.
Выход, в принципе, прост. Покупать землю будут на физлиц, которые по закону имеют право сконцентрировать в своих руках до 100 гектаров земли. Для этого можно подключить членов семьи, родственников и просто хороших друзей. Однако эксперты предполагают, что такие скупки также не будут массовыми.
"До 2024 года, пока не включится рынок юрлиц, не думаю, что интерес "физиков" будет настолько большим, чтобы кардинально что-то изменить. Хотя какие-то тенденции к росту (цены), понятно, будут", - говорит исполнительный директор и совладелец агропромышленного предприятия Agricom Group Петр Мельник.
То же самое подтверждает и опыт соседних стран, у которых продажа земли была разрешена раньше, чем в Украине. В частности, в Чехии, Венгрии, Болгарии и Словакии в первые три года после открытия рынка цена на землю не росла. Однако затем она пошла вверх.
То же самое прогнозируют и у нас. После первых двух-трех лет обкатки и притирания механизмов рынка цена на землю пойдет вверх и лет через 5 составит около 5 тысяч долларов за гектар.
Что выгоднее: покупка или аренда?
Многие землевладельцы постараются придержать свой главный и единственный актив, чтобы потом можно было продать его более выгодно. Поэтому они предпочтут еще несколько лет сдавать свою землю в аренду, чтобы затем взять за нее большую цену. Однако тут их интересы могут не совпасть с интересами арендаторов.
Сейчас стоимость аренды гектара земли составляет порядка от 80 до 170 долларов в год. Однако с открытием рынка земли владельцы паев получат в свои руки мощный инструмент влияния на арендаторов – шантаж. Они смогут настойчиво предлагать пользователям свои условия, запугивая их тем, что продадут или отдадут свой пай другому землепользователю.
Поэтому стоимость аренды гектара может вырасти до 200-250 долларов. Таким образом, за 6 лет деньги, уплаченные за аренду земли, сравняются со стоимостью ее покупки, а за 7 лет и превысят.
Поэтому арендаторам, которые уже сейчас платят за пользование от 200 и выше долларов, есть смысл все же подумать о покупке земли, пока она дешевая.
Напомним, некоторые эксперты считают, что уже за несколько лет цена на землю в Украине может вырасти в 15 раз. Поэтому они советуют владельцам участков не торопиться продавать свой товар.