В Украине первичный рынок жилья в начале года не демонстрирует активности. Однако на вторичном сделки совершаются довольно бойко. А спрос на старые квартиры сталинской и хрущевской застройки явно опережает спрос на новое жилье.
Застой на первичном рынке жилья связан как со снижением предложений от застройщиков, так и с тем, что у большинства украинцев нет денег для покупки дорогих новых квартир.
Украина - среди лидеров по росту цен на жилье
По итогам третьего квартала прошлого года Украина вошла в верхнюю часть мирового списка по темпам роста цен на жилье. Наша страна – на 24-й позиции. За третий квартал 2021 года цены на жилье в Украине выросли на 11%. Это довольно высокий показатель. Хотя с лидерами рейтинга, Турцией и Южной Кореей, Украину не сравнить. У них за тот же период цены на жилье выросли на 36 и 25% соответственно.
Наиболее дорогим остается жилье в столице. Стоимость квадратного метра в новых квартирах бизнес-класса здесь достигла 3000 долларов. При этом квартиры премиум-класса стоят еще дороже.
Популярные сейчас
Зеленский сделал заявление о потерях ВСУ в войне с Россией
Украинцев, которые получат “1000 грн Зеленского“ за границей, заставят вернуть деньги
Зеленский готов пригласить Россию на второй Саммит мира
Десятки тысяч украинских домохозяйств получат денежную помощь от ЕС
Такое жилье не по карману даже украинцам среднего достатка. Поэтому растет спрос на квартиры со вторичного рынка – сталинки и хрущевки. Они, конечно, намного дешевле, однако и на них стоимость изрядно подросла.
Еще пару лет назад стоимость однокомнатных квартир на столичном вторичном рынке в основном была ниже 100 тысяч долларов. От ста и дороже продавались лишь единицы. Теперь же, это обыденное явление. Цены на "вторичку" выросли не только в Киеве, но и в других городах Украины.
Цены на жилье со вторичного рынка растут по всей Украине
Так, только за четвертый квартал прошлого года цены на жилье со вторичного рынка выросли примерно на 10%. При этом средняя стоимость квадратного метра такого жилья вплотную приблизилась к тысяче долларов: она выросла с 901 до 988 долларов.
Таким образом, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет:
- в четырехкомнатных квартирах – более 1300 долларов;
- в однокомнатных – 1000 долларов;
- в трехкомнатных — 970 долларов;
- в двухкомнатных – 920 долларов.
Самые низкие цены на квадратного метра в двухкомнатных квартирах эксперты объясняют тем, что именно таких двухкомнатных хрущевок более всего выставлено на продажу. Следовательно, они и дешевле остальных.
При этом киевский вторичный рынок жилья, конечно же, бьет ценовые рекорды. Там средняя стоимость квадратного метра "вторички" превысила 2100 долларов.
Что будет с первичным и со вторичным рынком жилья в наступившем году?
Инвесторы, вкладывающие деньги в строительство и продажу жилья на первичном рынке, сейчас поставили рынок "первички" на паузу. Ждут, что будет со стоимостью стройматериалов, и готовятся повысить цены.
Поэтому сейчас на передовые позиции выходит вторичное жилье. Тамошние продавцы долго тянуть с продажей не могут, ибо обычно людей принуждает к продаже жилья какая-то жизненная оказия, при которой срочно нужны деньги. Поэтому они будут выставлять квартиры на продажу. И вероятно, в первом квартале 2022 года цены на жилье со вторичного рынка не будут активно расти.
А вот что касается стоимости "первички", то она по прогнозам экспертов, ввиду ограниченности предложения, может вырасти на 10-15% уже за первое полугодие.
Напомним, украинцам рассказали, когда будут наиболее выгодны покупка и продажа жилья в 2022 году.