Рынок жилья в Украине сильно изменится после войны: где ждать обвала цен

Рынок жилья в Украине уже не будет прежним. За месяц, прошедший с начала войны, уже произошли кардинальные сдвиги в сфере аренды и продажи жилой недвижимости. А после войны этот процесс станет еще более рельефным. Жилье в Киеве и городах-миллионниках на востоке и севере страны может потерять свою престижность. А жилье на западе, наоборот, вырастет в цене и будет пользоваться повышенным спросом.

Эксперты рассказали, какие метаморфозы могут произойти в Украине с рынком недвижимости после войны.

Какова ситуация на рынке жилья сейчас?

Жилье на востоке и в центре страны стремительно теряет свою цену. Купля-продажа недвижимости сейчас практически замерла, поскольку закрыт госреестр недвижимости. А что касается аренды жилья, то в крупных городах востока и центра страны резко снизился спрос на аренду. Согласно данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ), плата за аренду жилья в Днепре, Запорожье, Одессе, Полтаве и Киеве снизилась вдвое. А о Харькове, Чернигове и Сумах, то и говорить нечего.

Правда при этом в Киеве выросла стоимость посуточной аренды жилья, поскольку столица ныне стала большим перевалочным пунктом для беженцев. Однако при этом в столице уже хватает предложений, когда хозяева предлагают арендаторам квартиру только за коммуналку. То есть, никакой арендной платы вообще не требуют. Лишь бы те оплачивали коммунальные услуги.

Вместе с тем, в разы выросла стоимость аренды жилой недвижимости в западном регионе Украины.

Что будет с рынком жилой недвижимости после войны?

Делать окончательные прогнозы сейчас, когда продолжается война – дело неблагодарное. Ведь в любую минуту ситуация может измениться, и, соответственно, изменятся спрос и цены.

"Что-то прогнозировать сейчас совершенно невозможно. Мы видим, что из-за эвакуации населения дорожает аренда квартир на западе страны и в Киеве, который используют как перевалочный пункт. Арендуют сейчас главным образом посуточно, как раз таки из-за неопределенности. Найти свободную квартиру крайне сложно, так что остается надеяться только на помощь правительства и скорое окончание войны", – говорит аналитик TeleTrade Сергей Родлер.

Что касается купли-продажи жилья, то все зависит от сроков окончания войны, и от того, насколько пострадает столичная недвижимость в результате военных действий. Чем скорее удастся достичь мира, тем лучше для рынка недвижимости. Тогда цены на столичное жилье примерно останутся прежними, а могут даже и вырасти. А если война затянется надолго, то спрос на жилье в Киеве однозначно упадет. В частности, к нему охладеют иностранцы, которые до войны активно скупали недвижимость в украинской столице.

Цены на жилье на западе страны, вероятней всего, будут расти. Украинцы уже убедились, что запад имеет надежный тыл в лице соседей из Евросоюза, и благодаря этому ему удалось избежать нашествия орд захватчиков и разрушений. Поэтому там жилье будет однозначно дороже. А вот насколько дороже - зависит от ситуации на востоке страны. Если там все будет разрушено, и будет оставаться небезопасно, то на цены на западе вырастут очень сильно.

В любом случае после войны существенно вырастет спрос на стройматериалы, а значит, они вырастут в цене. Поэтому рост цен на жилье неизбежен. Вопрос лишь в том, насколько оно станет дороже.

"Инфляция оказывала свое влияние и в предыдущие годы (в крупных городах квартиры подорожали за два года почти на 50%), но сейчас ситуация еще хуже за счет глобальной обстановки. Жилищный кризис вполне реален в текущих условиях, однако остаются надежды на материальную помощь со стороны западных партнеров и стимулирующих программ украинского правительства, которые позволят закрыть жилищный вопрос без серьезных потерь для нуждающихся", – поделился прогнозами Сергей Родлер.

Напомним, украинцам рассказали, как им будут компенсировать жилье, разрушенное во время войны.