В Киеве дорожает жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. В частности, за сентябрь цены на одно- и двухкомнатные квартиры стали выше на 2%, чем были в августе. Столичный рынок жилья безостановочно дорожает. Ныне средняя стоимость квадратного метра столичного жилья составляет 1372 доллара.
В таких условиях большинство покупателей ищет то, что подешевле. Однако не всегда заманчивые объявления о продаже дешевых квартир соответствуют реальности. Просто риелторы нашли безотказный прием, как затянуть потенциального покупателя в свои "сети".
"Риелторы берут хорошие фото, привлекательно описывают жилье и размещают объявление о его продаже по низкой цене", - делится наблюдениями вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
А когда покупатель "клюнет" на привлекательную цену и позвонит, риелтор ему скажет, что, к сожалению, ту квартиру уже продали. Однако у него есть еще ряд квартир, которые чуть дороже, но тоже не стоят заоблачных денег. Как правило, в 90% случаев покупатель соглашается выслушать другие предложения.
При этом на столичном рынке жилья все еще можно найти дешевые предложения. Но, как правило, в этих случаях речь не идет о полноценной квартире.
За 20-25 тысяч долларов в Киеве предлагают такое жилье:
- квартиры в проблемных домах-недостроях;
- комнаты в общежитиях площадью по 12-14 кв. м;
- "гостинки" по 16 кв. м.
Однако что касается полноценных, пусть даже и небольших однокомнатных квартир, то они стоят, по крайней мере, на десяток тысяч долларов дороже.
Есть и еще один вид риэлторской хитрости. Они специально уговаривают владельцев жилья выставлять более низкую цену на свою квартиру. Естественно, на такую привлекательную стоимость налетает много покупателей. И тогда риелтор устраивает для них аукцион на повышение цены. В общем, эти приемы не самые чистоплотные, но с другой стороны продавцы как-то должны выкручиваться на рынке.
На самом деле, самые дешевые предложения на рынке жилья в столице стартуют с 35 тысяч долларов. За такую цену в Киеве еще можно приобрести однокомнатную квартиру без "темного прошлого" и даже с неплохой транспортной развязкой.
Журналисты популярного украинского издания проанализировали столичный рынок жилья и нашли на нем несколько недорогих предложений, в которых цены на жилье не заставляют хвататься за пузырек с корвалолом.
Двухкомнатная квартира на Ветряных горах – 35 тысяч
Такая квартира продается в доме на улице Леси Укрианки, 17. Ее общая площадь составляет 36 кв. м. Из них жилая – 26, кухня – 5 и оставшиеся 5 кв. м – остальные удобства. Ближайшая станция метро "Минская" находится в 15 минутах ходьбы.
Хрущевка на Отрадном массиве – 35 тысяч
Квартира общей площадью 34 кв. м находится на улице Донца. Площадь кухни – 7 квадратных метров. Санузел совмещенный. Из преимуществ расположения – тихое место. Из недостатков – первый этаж пятиэтажки и отсутствие ремонта. За ремонт придется отдать еще 8-10 тысяч в твердой валюте.
Двухкомнатная хрущевка на Воскресенке – 35,5 тысячи
Квартира расположена на бульваре Перова. За нее хозяева хотят 35,5 тысячи гривен. Общая площадь квартиры – 46 квадратных метров. Из них – 7,8 занимает кухня. Квартира без капитального ремонта. К тому же, она находится на верхнем этаже пятиэтажки, у которой нет лифта. Но самый большой минус – не в этом: расстояние до ближайшей станции метро "Дарница" составляет 5 км. Правда, в 200 метрах от дома есть остановка общественного транспорта.
Квартира на Троещине – 35 тысяч
Жилье находится в панельной девятиэтажке на улице Милославской. Общая площадь квартиры – 37 кв. м. Квартира расположена на шестом этаже. Жилая площадь – 19 квадратных метров. Площадь кухни – 8 квадратов. Остальные 10 квадратных метров – бытовые помещения. В квартире придется делать ремонт.
Квартира на Борщаговке – 35,5 тысячи
Квартира расположена в пятиэтажке на улице Леся Курбаса, находится на пятом этаже. Общая площадь жилища – 35 кв. м. Кухня составляет 6 кв. м. Окна квартиры выходят во двор. Рядом с домом – остановка, магазины и школы. В квартире даже сделан косметический ремонт. К тому же, владелец готов, без дополнительной платы, оставить покупателю всю мебель, которая там имеется.
Напомним, в некоторых районах Киева начали немного снижаться цены на жилье в новостройках. Хотя эксперты не советуют покупателям на это рассчитывать.