Уже с 1 июля этого года в Украине начнет официально функционировать рынок сельскохозяйственных земель. А значит, украинскую землю можно будет на вполне законных основаниях покупать и продавать. В 2017 году эксперты оценивали стоимость украинской земли в диапазоне от 500 до 5000 долларов за гектар. Однако сегодня эти прогнозы немного изменились.
Несмотря на формальное открытие рынка земли, в этом году он не заработает в полную силу. Во-первых, поначалу покупать землю смогут лишь физические лица, причем не более чем 100 га в одни руки. Правда, позже эту норму увеличат до 10 тысяч гектаров, однако в полную силу рынок будет работать еще неизвестно когда. Ведь только с начала 2024 года землю смогут покупать юридические лица. А для иностранцев, вообще неизвестно, откроется ли такая возможность.
Все эти ограничения, конечно, сдерживают рост стоимости земли. И если бы рынок действительно был максимально свободным, то и цена земли была бы значительно выше. Однако и теперь ее цена изменилась по сравнению с той, что прогнозировали в 2017.
Какую цену земли называют эксперты
Председатель Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра Роман Лещенко осенью прошлого года называл цифру не менее 1 тысячи долларов за гектар.
Немногим ранее заместитель министра развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тарас Высоцкий прогнозировал, что гектар на рынке земли будет стоить в пределах 40-60 тысяч гривен (1500-2500 долларов).
Один из соавторов закона об открытии рынка земли Николай Соцкий также называет цену примерно в 2 тысячи долларов. Однако при этом он считает, что это – слишком малая цена. И если бы землю разрешили продавать юридическим лицам, то продавцы уже могли бы просить по 4-5 тысяч долларов за гектар.
Секретарь аграрного комитета Верховной Рады народный депутат Иван Чайковский считает, что цена земли составит 1000-1500 долларов.
Премьер-министр Украины Денис Шмыгаль назвал справедливой для украинских черноземов цену в 5 тысяч долларов.
При этом в других странах мира цены на рынке земли, как правило, выше, чем в Украине. Например в Эстонии и Болгарии гектар стоит 4500-5000 долларов. А самая дорогая земля в Швейцарии. Там за нее хотят порядка 60 тысяч долларов за гектар.
Однако и в Украине стоимость земли неоднородна. Она в большой степени зависит от региона.
Где в Украине самая дорогая земля
По состоянию на 1 января 2021 года, согласно данным земельного кадастра, самая дорогая земля в Украине находится в Черкасской области – по 33 646 гривен за 1 гектар.
Свыше 30 тысяч гривен также оценили землю в Днепропетровской, Донецкой, Кировоградской, Одесской, Полтавской, Харьковской, Хмельницкой и Черновицкой областях.
При этом наиболее дешевыми называют земли в Житомирской, Волынской, Львовской и Ровенской областях.
Правда, по ценам на "черном рынке", который в отличие от официального рынка земли, действует в Украине уже давно, стоимость земель несколько отличается от кадастровой. Хотя и там земля в Черкасской области, пожалуй, ценится дороже всего. Так, за 4,8 гектара земли в Христиновском районе просят 40 тысяч долларов, а за 2,6 в Чернобаевском – 30 тысяч в американской валюте. Дорого также ценит "черный рынок" и землю в Одесской области.
Впрочем, с открытием официального рынка земли цены должны измениться. Вероятно, они станут ниже.
Напомним, уже в этом году обладатели земельных паев могут пересмотреть стоимость своей земли. Это поможет увеличить базу налогообложения и принесет выгоду самим владельцам земельных участков.