Дачный участок в Украине теперь почти невозможно ни купить, ни продать. Рынок земли создал большие препятствия на пути этому процессу. Если ранее сделку по купле-продаже дачного участка с маленьким садовым домиком можно было совершить за полчаса, а то и быстрее, то теперь все стало намного сложнее.
Причина в том, что земли под садовыми участками законом отнесли к землям сельскохозяйственного назначения. И теперь, чтобы совершить сделку купли-продажи дачного участка, нужно пройти все те же процедуры, которые проходят при сделках на рынке земли, рассказал юрист, специализирующийся на аграрном праве, Руслан Сокол.
В частности, для того, чтобы продать дачный участок, продавец должен предоставить такие документы:
- государственный акт на право собственности;
- договор;
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, подтверждающий право собственности;
- документы о денежной оценке отчуждаемого земельного участка.
Кроме того, для него теперь услуги нотариуса стоят дороже, чем стоили до 1 июля.
Покупателя дачного участка нотариус также должен проверить, не является ли он подпольным владельцем несметных угодий (по закону пока не допускается в одних руках концентрация более 100 гектаров земли). А еще, согласно закону, покупатель должен иметь первоочередное право на приобретение этого участка земли и желательно иметь опыт работы в сельском хозяйстве или хотя бы диплом аграрного профиля. Это, если уж совсем следовать букве закона.
"Законодатель должен как можно скорее решить этот вопрос, поскольку это охватывает значительную часть договоров и является бессмысленным", – объяснил юрист.
Напомним, покупатель земельного участка еще и должен доказать, что источник происхождения его денег вполне легальный. А иначе, уже купленную землю могут конфисковать.