Рынок земли в Украине остановился, так пока и начавшись. Процесс затормозился из-за того, что нотариусы пока не подключены к системе Госгеокадастра (ГЗК). Сейчас их активно подключают, но это займет, как минимум, неделю. Однако нотариусы уже включились в процесс. Они проверяют потенциальных покупателей на предмет наличия у них земельных участков.
По словам главы киевского отделения Нотариальной палаты Украины (НПУ) Натальи Козаевой, нотариусов начали подключать к ГЗК только с 1 июля. Ну, а поскольку их в нашей стране насчитывается около шести с половиной тысяч, то процесс подключения не будет однодневным.
"Подключение не произойдет за день. Но я думаю, что в течение недели нотариусы уже будут принимать людей", - говорит Наталья Козаева.
Процесс подготовки сделки оказался затратным по времени
Однако, несмотря на то, что нотариусы пока не могут регистрировать процессы купли-продажи земли, они уже активно приступили к подготовительной работе. Ведь самой сделке должна предшествовать тщательная проверка покупателя. В частности, нужно выяснить, каковы его земельные активы: по закону больше 100 гектаров земли "в одни руки" давать не положено. Причем процесс этой проверки оказался довольно затратным по времени, признается нотариус.
Популярные сейчас
В Украине предложили ввести жесткие штрафы для школьников
Земли достигла сильная магнитная буря: как долго она продлится
Минус 50% от пенсии: стало известно кому ограничат выплаты
В Украине официально появилась профессия домработник: Рада приняла закон
"Это сложная процедура, нужно произвести очень много поисков и проверок, кто и что покупает. Нужно брать информационные справки из ГЗК по субъекту и узнавать, сколько у него уже есть земли", - рассказала Козаева.
Как показал первый опыт, для предварительного сбора всех сведений о покупателе, понадобится два дня. Кроме того, есть еще данные, которые нужно выудить из сети непосредственно во время заключения сделки, в день продажи.
Так, нотариусу нужно будет онлайн проверить оценку стоимости участка, а также получить об этом справку из Фонда госимущества, а затем отправить данные о регистрации сделки в реестр госимущества. Все эта процедура в день купили-продажи займет еще два-три часа, говорит Наталья Козаева.
Сколько нужно будет заплатить за услуги нотариуса?
По словам нотариуса, стоимость нотариальных услуг на рынке земли будет договорная. Конечно, она будет зависеть от стоимости самой сделки, а значит, от оценки земли.
"Она будет зависеть от оценки земли, так как нотариус может взыскивать сумму исходя из стоимости сделки. Думаю, что нотариусы будут максимально просить 1% от стоимости сделки", - говорит специалист.
Впрочем, если исходить из времени, которое, по ее словам, нужно будет затратить на проверку всех данных и заключение сделки, то себестоимость такой работы может оказаться выше, чем плата за нее. Но, с другой стороны, участникам сделки тоже не резон отдавать нотариусу более одного процента. Конечно, чем дороже будет стоить ресурс, тем выгоднее будет нотариусам заниматься такими сделками на рынке земли.
Напомним, на рынке земли уже обнаружен момент, который требует изменений. В частности, нотариусов обязали проверять все земельные сделки, даже если это касается купли-продажи дачного участка размером в 5-6 соток.