Рынок земли в Украине проработал ровно три месяца. За этот период было заключено 23 710 сделок по купли-продаже земли. Лидируют по количеству проданных участков Харьковская, Херсонская и Сумская области. Наименее активно покупка земель для товарного сельскохозяйственного производства происходит в западных регионах и Одесской области.
По словам президента Украинской зерновой ассоциации Николая Горбачева, за период с 1 июля по 1 октября было продано около 50 тыс. гектаров земли, при том, что в Украине около 40 млн гектаров. Таким образом, спрос на землю ниже, чем предполагалось в июле. Выбор покупателей зависит от качества земли и политической ситуации в регионе. Также на стоимость участков влияет местоположение, наличие сельскохозяйственной инфраструктуры, средняя арендная плата в регионе, средний размер земельных участков в регионе (чем меньше площадь участка тем больше трансакционные издержки на 1 га).
Президент Украинской зерновой ассоциации Николай Горбачев считает, что кроме размера паев на количество сделок и соответственно стоимость земли влияет ментальность людей в данном регионе. Средняя стоимость гектара земли по Украине на сегодняшний день составляет 1300-1400 долларов. Самая высокая цена была зафиксирована в Ивано-Франковской области – 315 тыс. грн, а самая низкая – в Херсонской (22 тыс. грн в среднем).
Дальнейшую динамику экспертам предсказать сложно, но ожидается, что стоимость земли будет расти на 7-10% в год.
Согласно недавнему опросу населения, больше половины (61%) граждан заявили, что пока не собираются продавать свои паи. Только 11% украинцев решительно настроены либо продать землю, которую они имеют (5%), либо докупить еще земли (6%).
Напомним, почему нотариусы в Украине отказываются оформлять сделки по купле-продаже земли.