С 1 июля в Украине произошло, без преувеличения, историческое событие – открылся рынок земли. Первая его неожиданность – цена на землю. Оказывается, у нас в Украине есть возможность купить гектар земли дешевле, чем за тысячу долларов, хотя ни у кого среди наших соседей такой цены нет. Как выяснилось, самая низкая цена сельхозугодий на сегодня в Украине составляет 21 тысячу гривен.
"Самая низкая НДО в Житомирской, Львовской и Ровенской областях - около 21 тыс. гривен за гектар" - сообщила эксперт по земельным вопросам УКАБа Эллина Юрченко.
Конечно, владельцы паев могут выставить за свою землю какую угодно цену, однако не факт, что у них кто-то будет покупать сейчас землю по такой стоимости. Закон запрещает продавать землю ниже ее кадастровой оценки. Однако это не значит, что за нее готовы платить выше.
В то же время, в Одесской, Донецкой, Кировоградской, Харьковской, Черниговской и Черкасской областях стоимость гектара на 10 -11 тысяч гривен выше – 31-32 тысячи за гектар.
Популярные сейчас
В Украине ожидается масштабное повышение заработных плат
В Минэкономики спрогнозировали рост курса доллара до 50 гривен
Верховная Рада нашла дополнительные основания для прекращения выплаты пенсий
Греция окончательно отказала в передаче систем Patriot Украине: названа причина
При этом украинцам не советуют торопиться с продажей земли, ибо все эксперты сходятся во мнении, что через несколько лет земля будет стоить намного дороже. Они ссылаются на зарубежный опыт, где рынок земли был открыт раньше, чем у нас, и стоимость земли выросла за несколько лет в 2-3 раза.
Сколько стоит земля у соседей
В России стоимость земли колеблется в большом диапазоне. Поскольку РФ огромная страна с большим разнообразием почв, то говорить об одинаковой стоимости земли там не приходится. Однако цены на участки хорошей земли в черноземных регионах России составляют от 4 тысяч долларов и выше.
В Молдове средняя стоимость гектара ныне составляет 2-2,5 тысячи долларов. Однако есть и наиболее плодородные районы, где за гектар дают 8-10 тысяч в американской валюте.
В Румынии гектар земли ценится в среднем в 5,3 тысячи евро. А в центральной части страны – около 6,9 тысячи евро.
В Польше, где рынок земли открылся еще в 1991 году, стоимость гектара выросла более чем в 7 раз. Так, если на заре рынка гектар в среднем стоил 1,5 тысячи евро, то сейчас его цена около 11 тысяч.
Во Франции земля стоит в среднем порядка 6,3 тысячи евро.
В Германии средняя стоимость земли составляет 20-30 тысяч евро за гектар. Причем дешевле она в Восточной Германии, а в западной дороже.
В Италии земля имеет очень разную цену: от 15 до 60 тысяч евро за гектар. Но в среднем за нее берут от 25 до 45 тысяч.
В общем, как видно, чем беднее страна, тем меньше стоит в ней земля (исключение здесь составляет лишь Франция, где действуют свои правила ценообразования). Поэтому, сейчас украинских землевладельцев будут склонять к тому, чтобы они сбывали свои паи за бесценок. А затем, через несколько лет, денежные мешки начнут продавать украинскую землю уже намного дороже.
Поэтому, торопиться продать землю действительно не стоит. Хотя неизвестно, все ли смогут и захотят внять этому совету. Ведь уже сейчас многие владельцы паев готовы продать свою землю и за тысячу долларов, чтобы иметь хоть какие-то деньги на лечение или на учебу детям. Нищета может заставить людей сбывать землю за бесценок.
Напомним, украинцам рассказали, как уберечь свою землю от мошенников.