В Украине становится все популярнее покупка крупногабаритных квартир на несколько комнат с последующим разделением их на две, а то и больше малогабаритных. Гражданам рассказали, насколько законно разделение крупногабаритных квартир , и всегда ли оно выгодно.
В Украине растет спрос на малогабаритное жилье. Однокомнатные квартиры покупают намного охотнее, чем квартиры с большим количеством комнат. Причина банальна: у людей просто нет денег на покупку больших квадратных метров.
Однако при этом граждане все чаще прибегают к покупке одной крупногабаритной квартиры на несколько владельцев – с тем, чтобы впоследствии разделить ее на две или несколько малогабаритных. Причина такого шага также лежит на поверхности: стоимость квадратного метра в трех-четырехкомнатных квартирах дешевле, чем стоит квадратный метр в однокомнатной.
Таким образом, разделив такое жилье, новые владельцы получают хоть и небольшой, но собственный угол и за гораздо меньшую цену, чем им пришлось бы отдать при покупке отдельной однокомнатной квартиры.
Популярные сейчас
Рада поддержала автоматизированный арест депозитов должников
Раньше Бундесвера: Украина получила немецкие армейские машины Caracal
Насколько законно такое дробление квартиры?
Специалистка в области недвижимости, член Совета по материальным активам Международного комитета по стандартам оценки (IVSC) Людмила Симонова говорит, что законно. Нужно лишь, чтобы все было правильно оформлено документально.
В этом случае новые владельцы могут прибегнуть к двум различным способам:
- сначала перепрофилировать большую квартиру на несколько маленьких и затем все узаконить;
- сначала все узаконить, получив права собственности на новое жилье, а затем делать его перепланировку.
Второй способ, конечно, более правовой. Но зато и более затратный, ибо переделывать придется уже готовое достроенное жилье. А при первом способе можно сразу переделать квартиру на этапе ее строительства, когда только прокладываются внутренние коммуникации, и когда можно менять их расположение так, как нужно. Собственно, для того, чтобы реализовать первый способ, многие стремятся купить новой жилье на начальном этапе строительства - с тем, чтобы потом иметь возможность влиять на его конфигурацию.
Какие сложности могут возникнуть при переделке квартиры?
Помимо правовых коллизий, которые могут возникнуть при легализации "дробных" квартир, существуют еще и технические сложности.
Одна из наибольших проблем – правильно расположить так называемые "мокрые точки" – кухонные мойки, санузлы и ванны или душевые кабинки. Они не должны быть расположены над жилыми комнатами, ибо всегда есть вероятность затопления соседей снизу. Поэтому, покупая квартиру "под раздел", нужно прежде всего оценить, хватит ли у вас площади, и будет ли возможность правильно расположить "мокрые точки".
Еще одна сложность – дополнительные дверные и прочие проемы в несущих стенах. Их расположение также нужно согласовывать, чтобы потом не завалить весь дом.
В общем, все это требует терпения, большого запаса нервов и, конечно же, немалых денежных вложений. Поэтому, прежде чем ввязываться в этот процесс, нужно узнать примерные расценки на все, и подсчитать все затраты на перестройку квартиры.
Возможно после этого окажется, что покупка отдельного однокомнатного жилья выйдет не настолько дороже, а нервов при этом удастся сохранить намного больше.
Напомним, многие покупатели переориентируются сейчас на вторичный рынок жилья. Сейчас наибольшим спросом пользуются однокомнатные сталинки и хрущевки, поскольку они стоят существенно дешевле, чем новые квартиры.