Цена на землю в Украине пока очень низкая. Специалисты из Украинского клуба аграрного бизнеса (УКАБ) подсчитали, что в среднем в июле гектар украинской пахоты продавался за 26,8 тысячи гривен. Учитывая сегодняшний курс доллара, то это почти тысяча долларов. Однако уже вскоре это будет менее тысячи. Конечно, это слишком низкая цена на землю.
Рынок земли в Украине пока очень вялый. За месяц, прошедший с момента его открытия, в стране продано всего 5,32 тысячи гектаров земли на общую сумму в 210 миллионов гривен. Для такой большой страны, как Украина, это весьма скромные цифры.
Из-за такой низкой активности рынка цена на землю не может вырасти выше той, которая определена нормативной денежной оценкой. Хотя еще перед открытием рынка земли аналитики предполагали, что стоимость украинских угодий изначально будет гораздо выше.
"Сравнительно низкую среднюю цену можно объяснить малым количеством сделок..., вероятно, более низкой нормативной денежной оценкой проданных земельных участков с песчаными почвами и на склонах. Такая ситуация сейчас наблюдается в половине областей", – отметили в УКАБ.
При этом, как и ожидалось, цена на землю существенно отличается по регионам.
Дороже средней стоимости земля продавалась в таких областях:
- Киевской – 38 тыс. грн за 1 га.;
- Закарпатской – 37 тыс. грн;
- Одесской – 33 тыс. грн;
- Житомирской – 32 тыс. грн;
- Хмельницкой и Полтавской – по 31 тыс. грн.
Вместе с тем, в трех областях средняя цена гектара пока не дотягивает даже до 20 тысяч гривен. В частности, это Запорожская область – 17 тыс. грн, а также Херсонская и Черновицкая – по 19 тыс. грн.
Рынок земли тормозится не только низким предложением, но и некоторыми несогласованиями в законе, из-за которых многие нотариусы боятся совершать сделки купли-продажи. В УКАБ надеются, что Минюст оперативно даст разъяснения к спорным моментам, и это поспособствует активизации продаж.
"С разблокировкой совершения нотариальных действий ожидается повышение динамики сделок по отчуждению с/х земель, что, в свою очередь, даст более полную картину цен 1 га", – поделились надеждой в УКАБ.
Напомним, еще месяц назад в УКАБ называли совсем другую цену на землю, нежели сложилась сейчас. Речь шла об экономически обоснованной средней стоимости земли в размере 51,2 тыс. гривен за гектар.