Льготная ипотека "єОселя" имеет ограничения на приобретаемое жилье. Все зависит от семейного положения заемщика и географии покупки недвижимости.
Сотрудники портала поиска и покупки недвижимости “ЛУН” провели исследования и выяснили на какое жилье могут претендовать украинцы участвующие в программе “єОселя”.
В октябре 2022 года начала действовать государственная программа “єОселя”. Программой предусмотрена ипотека под 3% на срок от 1 до 20 лет. Обязателен минимальный первый взнос в размере 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Пока льготную ипотеку предоставляют военным, правоохранителям, работникам медицинской сферы и сферы образования.
В следующем году обещают расширить перечень категорий граждан, которые могут претендовать на ипотеку под 3%. А пока остальные могут воспользоваться программой "Доступная ипотека 7%", предполагающей кредит на приобретение жилья под 7% годовых.
Популярные сейчас
Шмыгаль сделал заявление о дальнейшем финансировании пенсий и соцвыплат в Украине
“Налог на Forbes“: долларовых миллиардеров хотят заставить отдать 2% от их состояния
По условиям программы одинокий человек без семьи может приобрести жилье площадью не более 52,2 кв.м. Если же покупку квартиры планирует семья, то к 52,2 кв.м можно прибавить по 21 кв.м на каждого члена семьи. Ограничена и сама стоимость квадратного метра жилья, которое можно приобрести по льготному кредиту. Причем это ограничение зависит от географии.
Человек без семьи в Киеве ограничен стоимостью квадратного метра будущего жилья в 46,7 тыс. гривен, а также общая сумма приобретения не должна превысить 2,45 млн грн. Немного меньше такой человек заплатит во Львове. Тут квадратный метр ему должен обойтись не дороже 39,8 тыс. грн. А максимальная стоимость квартиры равна 2,09 млн. грн. В Одессе за метр нужно отдать не более 38,3 тыс. грн, а за всю квартиру не более 2,01 млн. грн.
Так что же все-таки значат все эти цифры для заемщиков?
В среднем “однушка” на вторичном рынке в Киеве с ремонтом, стоит 55 000 долларов. Однако по данным ЛУН, средняя стоимость покупаемых 1-комнатных квартир в сентябре составила 42 000 долларов. За столичную 2-комнатную квартиру в среднем нужно заплатить 85 000 долларов. И опять же исследования ЛУН за сентябрь дали немного иной результат. Средняя стоимость покупаемых столичных “двушек” была на уровне 69 000 долларов.
Аналогично и с приобретаемой недвижимостью во Львове. Там в среднем для приобретения однокомнатной квартиры нужно отдать 51 250 долларов США. Но в сентябре такие квартиры продавались в среднем всего за 35 000 долларов. А вот средняя стоимость 2-комнатных квартиры в культурной столице, как до сентября, так и в сентябре составила 90 000 условных единиц.
За Одесскую “однушку” в среднем хотят 25 250 долларов. Но и тут сработала осенняя магия, и в сентябре такие квартиры продавались по 23 000 долларов. Аналогично в Одессе и с “двушками” – 30 650 долларов против сентябрьских 29 000 долларов.
При такой статистике человек без семьи может приобрести 1-2 комнатную квартиру на вторичном рынке Киева и Одессы. Во Львове же удастся приобрести только 1-комнатную. Для приобретения недвижимости большей площади придется увеличить сумму первого взноса. А вот семья может претендовать на 2 или даже 3-комнатную квартиру, как в Киеве, так и в Одессе и Львове.
Льготная ипотека распространяется и на новостройки. К примеру, в Киеве можно взять в ипотеку уже построенное жилье в Голосеевском, Святошинском и Оболонском районах, а также на левом берегу столицы. Можно даже приобрести недвижимость в пригороде Киева на расстоянии 5-15 км от Окружной дороги. Львов предлагает 10 вариантов жилых комплексов для приобретения еще не построенного жилья. В Одессе же есть выбор среди 30 жилых комплексов во многих районах города.
Маркетинг директор ЛУН Денис Судилковский говорит, что ипотека под 3% и на 20 лет - это лучшее предложение за всю историю независимости Украины. Правда, тут есть нюансы. В действительности ипотека банками выдается под 7%. Но 4% обязуется покрывать государство. Такая дотация осуществляется через специальный эскроу-счет. Ответственность за наличие денежных средств на этом счете несет получатель кредита. Счет может опустеть, если государство перестанет финансировать программу. Также это может произойти в качестве штрафных санкций при просрочке платежа самим заемщиком.
Напомним, украинцам планируют давать социальное жилье. Программа рассчитана на внутренне перемещенных лиц и лиц, потерявших жилье вследствие военной агрессии со стороны России.