Пенсионерам начали приходить квитанции с налогом на недвижимость: в платежках - пятизначные цифры

Некоторые украинские пенсионеры стали получать квитанции, содержащие огромный налог на недвижимость, который они должны уплатить. Некоторым приходят платежки с четырех-, а то и пятизначными цифрами.

Пожилые люди, большинство из которых обитает в малометражных квартирах, в ужасе и недоумении. Они не могут понять, откуда вообще взялся этот платеж. Тем более – в таком размере, иногда превышающем сумму их годовой пенсии.

Все объясняется просто

А между тем все, оказывается, просто, рассказал адвокат Ростислав Кравец. Оказывается, некоторые богатые и успешные молодые родственники переписывают свою роскошную недвижимость на бабушек и дедушек, рассчитывая на то, что с пенсионеров не станут брать огромные налоги, или вообще их не станут брать.

При этом они не знают или не хотят знать, что пожилые люди должны платить налог на недвижимость в том же объеме и на тех же условиях, что и молодые. Вот так и получается, что живет себе бабушка такого нувориша в простой однушке или двушке. Она уже и думать забыла, что внук сделал ее "владелицей" апартаментов на несколько сотен квадратных метров, а тут приходит квитанция, и бабушка лихорадочно хватается за пузырек с корвалолом.

"Было даже, что таунхаусы оформляли на пенсионерку, а потом требовали разобраться с налоговой, дескать, притесняют заслуженного пенсионера. А потом выясняется, что в ее собственности 6000 кв. метров и, конечно же, огромнейший налог", - говорит адвокат.

С какой площади нужно платить налог?

Между тем, пенсионерам, и не пенсионерам также, нужно помнить, что налог на недвижимость платится за любую "избыточную" жилплощадь. Таковой считается квартира, превышающая по площади 60 квадратных метров, и дом, площадь которого превышает 120 квадратных метров.

При этом следует помнить, что налог на недвижимость платится только за "лишние" квадратные метры. То есть, если вам посчастливилось быть владельцем квартиры в 80 квадратных метров, то налог нужно будет заплатить лишь с 20 квадратов. Аналогично и с жилым домом. Если вы являетесь владельцем дома на 130 квадратных метров, то налог на недвижимость вам нужно уплатить лишь с 10 квадратных метров.

Величина налога на один квадратный метр в разных городах может быть разной.

Едиными для всей Украины являются лишь два требования:

1. Площадь, которая считается избыточной, должна быть не ниже 60 квадратных метров. То есть, в вашем городе местная власть может решить, что будет считать роскошными квартиры с площадью более 70 метров. Тогда владельцам 80-метровой квартиры придется платить налог лишь с 10 квадратных метров. А вот начинать считать роскошь с 50-метровой квартиры закон не позволяет.
2. Величина налога на один квадратный метр не должна превышать 1,5% от минимальной зарплаты за прошлый год. В нынешнем году эта величина равна 70,8 гривны за каждый "лишний" квадратный метр. Меньше она может быть. А вот больше – никак.

Ну, а если предположить, что в вашем городе все платится по стандартной схеме (от 60 кв. метров и по 1,5% от минималки), то, например, за 80-метровую квартиру придется заплатить 1416 гривен налога на недвижимость.

Нужно знать, что этот налог платится за прошлый год. То есть, если вы стали владельцем роскошных апартаментов уже в текущем году, то вам за них придется платить не в этом, а в следующем году.

Ну, и еще одна новость – для тех, кому внуки "подарили" особняк площадью свыше 300 квадратных метров. За жилье, превышающее по площади 300 квадратных метров, придется заплатить, кроме начисленного налога на недвижимость, дополнительно 25 тысяч гривен в год.

Как избавиться пенсионерам от неподъемного налога на недвижимость

• Если вы не согласны с тем, что замечено в квитанции, или с суммой платежа, нужно обратиться в налоговую, чтобы уточнить данные. Это необходимо сделать в течение 60 дней после получения квитанции для уплаты.
• Можно оформить свою большую квартиру в долевую собственность. Тогда сумму налога разделят на всех владельцев, говорит юрист.
• Еще один способ – подарить свою квартиру кому-то из родственников. Тогда платить придется им.
• И, наконец, можно поменять внука, который пытается спихнуть на вас свои налоговые обязательства, на другого внука, у которого нет такой квартиры.

Впрочем, у последнего варианта тоже есть свои минусы.

Напомним, в Украине может прибавится еще один налог на недвижимость. Кабмин предлагает ввести 20%-ый НДС на продажу жилья в новостройках.