Аренда недвижимости в Польше: в каких случаях арендодатель может повысить плату за жилье, и на какую сумму

Многие арендодатели в Польше начали повышать арендную плату. Для украинских беженцев, которые впервые снимают жилье в Польше могут быть непонятны некоторые нюансы, в частности, им нужно знать свои права по аренде.  Законодательство Польши защищает граждан, в частности, против чрезмерного и/или необоснованного повышения арендной платы.

В случае заключения договора аренды на определенный срок возможность изменения арендной платы зависит от содержания договора. Если стороны не предусмотрели в договоре возможность расторжения и отсутствуют особые обстоятельства, указанные в регламенте (например, просрочка уплаты арендной платы), договор аренды и размер арендной платы не могут быть расторгнуты. Это означает, что арендатор должен платить арендную плату до конца действия договора. Даже если стороны в договоре указали сумму увеличения, если она превышает лимиты, арендатор сможет выступить против повышения.

Если же стороны не заключили договор аренды в письменной форме, то фактически он считается заключенным на неопределенный срок. При отсутствии доказательств, электронных писем или текстовых сообщений арендодателю будет сложно доказать, что договор был заключен на определенный срок и что стороны договорились об условиях повышения арендной платы. Это значит, что арендодатель может в любой момент повысить арендную плату, и у вас не будет аргументов против этого. Именно поэтому заключение договора об аренде должно быть одним из обязательных условий по съему жилья.

По закону, владелец недвижимости может увеличить арендную плату, но не чаще, чем раз в 6 месяцев. Увеличение, при котором размер арендной платы или иных платежей за пользование помещением в год превышает 3% стоимости реконструкции помещения, не требует обоснования. Если же запрашиваемая сумма выше, то, в течение 14 дней арендодатель должен вам это обосновать.

Обоснованием считается увеличение арендной платы, например, в связи с повышением цен на товары и услуги, которые устанавливает GUS. В течение двух месяцев арендатор может либо отказаться от повышения, что приведет к прекращению аренды, либо оспорить увеличение арендной платы в судебном порядке.

Ранее сообщалось, когда из Киева в Варшаву можно будет доехать за 4 часа.