В Украине из-за локдауна могут измениться цены на жилье. Изменения произойдут не во всех сегментах, однако в некоторых цены могут быть пересмотрены на 10%. При этом некоторые покупатели квартир могут оказаться в выигрыше.
Такой прогноз относительно ближайших перспектив рынка жилья в Украине сделал глава Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
По мнению эксперта, если в Украине будет введен локдаун, то рынок жилья может ощутимо просесть. Спрос на недвижимость может упасть на 50-60%. Однако при этом застройщики не будут снижать цены на жилье, ведь локдаун не может длиться вечно. Они просто подождут, когда покупатели вернутся на рынок и начнут опять покупать жилье.
При этом есть один сегмент строительства, в котором все же может произойти снижение цен на квартиры. Пита прогнозирует, что девелоперы могут снизить цены на жилье при условии сразу полной оплаты стоимости квартиры.
В остальных сегментах застройщики не будут снижать цен, но и вряд ли решатся их повышать, что также является неплохой вестью для потенциальных покупателей, которые уже не успевают следить за переписыванием ценников на рынке жилья.
Из-за введения различных ограничений, на время локдауна строительство может вообще остановиться. Затем понадобится какое-то время, чтобы опять запустить процесс. В общем, если стройки заморозят на 1,5-2 месяца, то затем сдача готового объекта задержится, как минимум, на 2-3 месяца.
Кроме того, из-за отсутствия инвестиций в строительство, 20-30% объектов могут быть заморожены не только из-за локдауна, но и по причине нехватки денег.
При этом продолжение строительства даже во время локдауна, будет хорошим сигналом для покупателей. Они будут видеть, что у застройщика есть деньги, и обещанное жилье будет готово в срок.
Напомним, некоторые эксперты считают, что цены на жилье неизбежно будут расти из-за дороговизны энергоресурсов. Ведь стоимость стройматериалов во многом зависит от стоимости газа и других источников энергии.