Аренда жилья в крупных городах Украины, с началом региональных локдаунов, почти не претерпела изменений. Однако на рынке аренды жилья происходит частичная переориентация. Аренда однокомнатных квартир немного просела. Зато клиенты стали чаще снимать трехкомнатные жилища, говорят эксперты.
Локдаун образца 2021 года существенно отличается от локдауна 2020 по многим параметрам, считают эксперты жилищного рынка. В прошлом году украинцы не знали, чего ждать от длительного периода безработицы: иногородние жители, работавшие и снимавшие жилье во многих городах, массово покидали мегаполисы, отказываясь от съемных квартир. Отчасти это было связано с тем, что компании переводили своих работников на удаленку, и оставаться, например, в Киеве, чтобы платить за съемную квартиру, не было смысла.
Поэтому в прошлом году рынок аренды жилья пострадал больше, чем рынок продажи квартир.
"Дело в том, что еще в период прошлогоднего локдауна он просел в объеме в среднем на 70% в столице, и к осени, когда пошло восстановление, откат был не такой заметный: отвоевать удалось лишь 40% потерянных объемов", - говорит эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.
Из-за такого массового исхода иногородних жителей из столицы и других крупных городов, хозяевам арендованных квартир пришлось обуздать свои аппетиты. И хотя в этом году квартплата существенно выросла, цены на аренду жилья почти не изменились.
"Я не исключаю даже, что в одной трети случаев арендаторы пойдут на временное снижение стоимости аренды, но не более чем на 15−30%", — предположил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
При этом он напомнил, что в прошлом году цена аренды жилья во время локдауна уменьшилась вдвое. Правда, затем она понемногу стала восстанавливаться, однако хозяева квартир все же стали гибче и готовы идти на уступки клиентам, как по цене, так и по времени оплаты. Особенно это касается постоянных клиентов, которые уже зарекомендовали себя добросовестными арендаторами.
Локдаун 2021 года проявил новые тенденции на рынке аренды жилья
Однако существенного снижения цен на рынке аренды жилья в этом году не наблюдается. За год потрясений рынок уже более-менее устоялся. Большинство тех, кто мог и хотел уехать из Киева и других больших городов, уже уехали, полностью перейдя на удаленку или вообще сменив работу. Остались лишь постоянные клиенты, которым некуда "бежать" из столицы, считает директор риелторского объединения "Простор" Юлия Курганова.
При этом эксперт Виктория Берещак подметила тенденцию: арендаторы жилья стали чаще интересоваться трехкомнатными квартирами, а спрос на однокомнатное жилье начал падать. Это значит, что у людей стало меньше денег, и многие уже не в состоянии самостоятельно "тянуть" аренду отдельного жилища. Потому и стали снимать квартиры на несколько человек.
"Выход был либо уехать из Киева, если работа возможна на „удаленке“, или искать варианты на малой родине, либо отказаться от единоличной аренды в пользу набирающего популярность формата flat-шеринга", - отметила Берещак.
Как изменятся цены на аренду квартир к осени
Юрий Пита считает, что ситуация на рынке аренды квартир выровняется к лету. Большого роста цен он не прогнозирует, однако стоимость аренды может вернуться к уровню, который предшествовал локдауну. А к осени, считает он, стоимость аренды квартир может еще немного вырасти – максимум на 2-5%.
"Однако замечу, на фоне роста стоимости коммунальных платежей (до 10%), вряд ли стоимость аренды возрастет, ведь коммуналку оплачивает именно арендатор", - говорит Юрий Пита.
Напомним, эксперты рассказали о ценах на однокомнатные квартиры в Киеве и других крупных городах. Даже небольшое жилье в мегаполисах стоит дорого.