В Украине с началом российского военного вторжения, рынок жилья практически замер. При этом с открытием доступа к реестру недвижимости кое-какие сделки все же совершаются, однако до прежней активности далеко. Однако даже с активизацией рынка цены на квартиры в столичном регионе будут значительно отставать от довоенных.
Так считает председатель Союза консультантов Иван Кудояр. В эфире "Громадського радіо" он поделился своими соображениями о ближайших перспективах рынка жилья в Киеве и его окрестностях.
Сегодня на рынке царят прямо противоположные ожидания. С одной стороны, продавцы жилья тормозят продажи, ожидая роста цен на свой товар. С другой стороны, потенциальные покупатели не готовы платить за недвижимость больше, поскольку сегодня они ограничены в средствах. Поэтому рынок стоит на паузе, говорит эксперт.
К тому же, пока в Украине продолжается война, нет полной уверенности в том, что купленная сегодня квартира завтра не превратится в руины. Поэтому покупатели не готовы рисковать, отдавая за квартиру баснословные деньги.
"Покупка – это перспектива на годы: 5 лет, 10 лет. А кто сейчас видит перспективу в Киеве на 5-10 лет?", — говорит Кудояр.
Не улучшится ситуация и к концу лета, как предполагают некоторые его коллеги, считает эксперт. Наоборот, продавцы будут вынуждены сбывать свой товар по сниженным ценам. Цены на квартиры упадут через 3 месяца, максимум через полгода.
"Падение точно будет, на 20-30% от довоенной цены", — предсказывает Иван Кудояр.
При этом он считает, что дорогое жилье, возможно, останется в прежней цене, однако и спроса на него не будет. В основном рынок жилья оживится в сегменте недорогой недвижимости эконом-класса.
Напомним, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Юрий Пита, наоборот, считает, что к осени цены на жилье в пригородах Киева пойдут вверх и советует владельцам квартир, выставленных на продажу, пока повременить со сделками на рынке жилья.